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2.内容：
[标题]新寿敦南楼层 可望标逾90亿 4组人马今抢标 蔡宏图蔡镇宇可能对决
新光人寿今（25）日将举行敦南大楼部分楼层标售案，底价86.2亿元，在国泰集团、宝丰
隆兴业、顶新集团、私募地产基金4组人马评估竞标下，可望写下标售金额逾90亿元的年
度新纪录。
新光敦南大楼目前62%产权由国泰人寿持有，该栋大楼起造前，曾是国泰集团大股东蔡家
的“故居”，市场预料，本次标售可能形成国泰金董事长蔡宏图与弟弟蔡镇宇（宝丰隆兴
业大股东）对决的局面。
新光人寿内部估算，本次欲标售的部分楼层，持有成本约11亿元，如果今天以90亿元以上
标脱，新寿将有至少近80亿元的处分利益可认列，对新光金今年获利将有莫大挹注。
戴德梁行董事总经理颜炳立说，此楼地点超好，又有诚品书局等优质租客，基本条件绝佳
，应该有机会顺利标脱。至于价格落点，将成商用不动产市场指标。
新光金副总徐顺鋆昨日表示，新光人寿已在农历年前（2月6日）以邀约比价方式，向特定
机构发出竞标邀约，预计今日举行。
据了解，新光敦南大楼将在今天下午1时半截至收件。徐顺鋆说，敦南大楼1楼是诚品书局
，为大陆观光客游台北必逛之处，大楼所在地为敦南黄金商圈、具备都更效益，新寿对顺
利标脱很有信心。
据了解，这项标案若按底价86.2亿元计算，目前年化租金收益率仅约1.5%，不符合金管会
保险局对寿险投资不动产年化收益率至少须2.875%的规范，在金管会保险局紧盯下，寿险
业资金确定缺席，预期蔡宏图将以家族旗下投资公司来投标。
国寿在2011年以平均每建坪104万元标下新光敦南大楼第3至11楼，以及地下4至5楼，合计
约62%产权；新寿则持有1楼（765坪）、2楼（768坪）、12楼（741坪）及地下1至3楼的
3,350坪，合计产权持份占38%。颜炳立分析，敦化南路是台北市最A咖的地段之一，过往
华票大楼等标的释出，总会引发各路买家追逐飙天价，如今虽然商用不动产市况受“金7
条”冲击、最大买家寿险业者已缩手，但预期新光敦南大楼还是会有买家有兴趣。
【记者陈怡慈、黄启菱／台北报导】
3.心得/评论(必需填写)：今天，新光人寿敦南大楼标案即将投标。