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JQK2 2025-02-04 18:50:38一年一坪涨11万元！新北中和崛起成新黑马 专家曝3大原因吃香
2025/02/04 07:11文/记者张瀞匀
2024北市预售新案全区破百万，也带动新北第一环的“中和”房价急起直追，根据实价资
料显示，中和预售房价从2020年每坪成交49.79万，到2024年已达72.57万，五年来大涨
46%，其中，去年交易价量涨势更是明显放大，平均单价年涨18%，2024年预售屋交易量
1271件，更是年大增136%，买气出现引爆，呈现“价量齐扬”的市况。
对此，全向科技房产中心陈杰鸣表示，中和房市能如此火热与“邻近北市且价格CP高”、
“有捷运建设题材”、“大案接连释出”等三大原因有关，后市仍有表现空间，不过，中
和工业区不少，提醒购屋者买房前要注意是否为违规工业宅，避免误触地雷。
以“邻近北市 价格CP高”来说，中永和与台北市仅有一桥之隔，在北市预售新案全区破
百万下，中和预售均价仅有北市的7成，更约只有相邻大安、中正区的房价的一半，因此
，成为想买预售新屋，又买不起北市的民众的主要考量区域。
此外，中和房市近年有“有捷运建设题材”，除原有的捷运中和新芦线外，近年区域捷运
建设利多题材不断，包含2020年的“捷运环状线”通车与即将在2027年6月通车的“捷运
万大线”，都让区域交通便捷度不断提升，也让区域房市一直不缺题材，相当受到市场瞩
目，不仅吸引更多外来客，也带动房价稳步攀升，买盘接受度高。
最后，“大案接连释出”价格屡创新高也是区域房价不断走高的原因，目前中和区域新案
开价已经逼近9字头，更有大同、冠德等品牌建商推出上百亿的大案，在媒体大量行销下
，区域房价自然水涨船高。
陈杰鸣指出，在台北全区新案全区破百万后，新北第一环房价自然表现也不会太弱，目前
板桥、中永和、三重、新店等区域，预售房价普遍都有7-8字头成交的水准，而中和因中
和交通建设四通八达，生活机能相当成熟外，更有建设题材，估计即便2025房市走弱，也
将有一定的保值度，确实值得购屋者留心。不过，中和有不少工业区，更有不少违规的工
业宅，民众购屋时一定要多谨慎确认。
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