一图看完新北市“大楼VS公寓”价差 永和大楼CP值最高、三峡公寓最划算
三立新闻网
2024年3月16日 周六 上午11:45
记者陈韦帆／新北报导
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新北市十二行政区“大楼VS公寓”房价，以三峡、林口价差最高。（图／记者陈韦帆摄影
）
房价居高不下，购屋族经常在“新颖的大楼”或“相对便宜的公寓”中难以抉择，永庆房
屋统计新北市十二个行政区，2023年，2种住宅类型，各行政区价差17.6~36.9%，其中又
以永和价差最小，仅17.6%，换句话说，永和的大楼CP值最高，而三峡的价差高达36.9%，
也就是三峡的公寓远比其他行政区划算。
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根据永庆房屋统计，新北市2023年，大楼、公寓价差最高的行政区，前三名为依序为三峡
36.9%、林口35.9%、淡水32%；而价差最小的，则是永和，仅17.6%。
永庆房屋研展中心副理陈金萍表示，三峡区由于北大特区的发展日趋成熟，以及该区房价
基数相对较低，购屋者较能承担大楼产品的价格，因此受不少首购族、退休族群换房置产
的青睐，导致三峡区的大楼单价明显高于公寓，再加上公寓单价较低的缘故，促使公寓单
价便宜大楼将近4成。
林口区、淡水区与三峡区相同，在房价相对实惠的基础上，该二区大楼产品受不少置产族
群的喜爱，尤其是淡水区，是双北少数拥有“2字头”大楼单价的行政区，且2023年淡水
区大楼交易量达2822件，等于平均一天成交8件，为2023年双北大楼产品最热销的行政区
，有效带动淡水区的大楼单价涨幅，进而扩大大楼与公寓的价差幅度。
永和区则是新北市两种产品价差最低的行政区。
陈金萍指出，永和区的地理区位佳、交通便利性高，房市需求蓬勃，带动大楼、公寓房价
双双上涨。
再加上永和区房价基数亦相对较高，也是造成永和区大楼和公寓单价差幅相对较小的原因
。
元宏不动产加值服务平台研究总监陈杰鸣接受《三立新闻网》访问表示，大楼、公寓各有
优缺点，大楼有有电梯、管理员、停车位等优势，但公设比高，且缴管理费；公寓公设比
低、户数少、可期盼都更，但没有车位、电梯，且必须留意渗漏水、磁砖剥落等问题，须
准备一笔装修费。
陈杰鸣说，上述也仅是概述，只能说无论新、旧房子都有其优缺点，没有哪一种一定比较
好，而且无论购买哪一种房屋，最好请专业验屋公司协助，毕竟金额大，又是要长久居住
，能够让自己在最安全的方式下，买到不用天天修缮的房屋，才有办法开心的住下去。
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