中华邮政成投资大户 4年砸近280亿买房产
2019-06-05
〔记者徐义平／台北报导〕趁著大型寿险业者纷纷缩手之际，中华邮政反而在商用不动产
上一枝独秀，近4年累积砸近280亿元在全国扫楼、猎地、买店面。根据实价网最新揭露资
讯，3月，中华邮政以1.04亿元买进高雄市明华路逾百坪店面，为近期最新投资的房地产
案例。
根据内政部实价网最新揭露资讯，中华邮政甫买进的店面坐落在高雄市鼓山区明华路上的
“环球企业大楼”1楼，总价1.04亿元，坪数约157.30坪，每坪实价约66.12万元，是今年
中华邮政首度揭露在高雄置产的消息。
不过，其实早在2016年中华邮政便积极布局房地产投资，该年度11、12月，便以14.11亿
元买进南港软件园区B栋9楼、汐止远雄“U-Town”7楼以及内湖长虹旗舰科技大楼3楼，相
隔约1年则又砸下64.2亿元买进，内科洲子街上“长虹新世纪”整栋厂办。
2018年则预计要投资200亿元在桃园龟山A7产专区打造东亚首屈一指的“跨境物流营运中
心”，引进大型商场、旅馆、办公室、展览中心等复合式开发案。今年则将投资版图跨进
南台湾，第1个房地产投资案便是高雄巨蛋商圈的1楼店面。
中华邮政3月砸亿元买高雄店面
东森房屋研究中心经理于静芳表示，中华邮政转型后采取资产活化策略多元，近4年来持
续大手笔砸上亿元购入商办店面、厂办及工业用地等新资产，近4年累积砸下300亿元投入
房地产市场，至于，中华邮政甫买进的高雄店面，正好坐落目前新建案集中的商圈，附近
还有明星学区“明华国中”，估计应是看好此区块拓展新点或投资出租。
瑞普莱坊市场研究暨顾问部总监黄舒卫表示，根据3月公布的邮政资金运用配置表显示，
帐上可运用金额约7.04兆元，目前对于不动产投资金额约101.2亿元（其中A7产专区预计
投入的200亿元是分批投入），占总投资规模比率仅0.14%，但预估收益率可达2.43%，推
测是加码投资不动产的主因。
黄舒卫表示，中华邮政从2013年的5.86兆元，到2019年就整整膨胀20%，比政府3大基金总
和还大两倍。然而，近年来由于金融市场的利率下滑、市场竞争导致的保险费下降、道德
风险、怠忽危险增加等因素影响，核保收益已非保险业收益之主要来源，取而代之的则是
资金运用的投资收益。对中华邮政来说，如何用更有效率的方式进场投资，比其他寿险公
司更为重要。
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