各位屏东的乡亲大家好
小弟跟内人最近想在屏东买房
但想法上有些差异 所以希望大家能够给我们想法
家庭背景
先生 国道客运驾驶 月入约7其他收入每月约1万
太太 卫生局公务人员月入约5万其他收入每月约2万
家庭收入约140万左右
育有1儿3岁 目前在市区度幼儿园
长辈赞助头期400万 总价希望1000内
目前我们租在信义国小附近44年2楼透天店住
建地约40坪 有地下室（无使用）2楼为1大房1卫浴3楼为水塔
太太有意买下来 房东开价1150（房东实价位995）加装潢我们抓1300万
贷款后每月约负担5.5万左右
太太想法 离学区近（走路到信义国小约100公尺）
考虑到小孩未来就学问题交通问题
交通方便 市区资源多 市区土地值钱有增值空间
先生想法
负担太大 （每月扣掉房贷剩6万左右担心影响生活品质）像是生活费小孩学费保险
房屋老旧 格局不好
先生偏好正规郊区透天格局
像是在长治或麟洛新成屋预算1000内
加上增值空间更大
https://i.imgur.com/ZqMusNO.jpeg
能否请大家给点想法
支持太太或先生的理由
或者想在屏东买房有哪些建议

向台银申请购屋贷款，月还款应该没那么多

https://lurl.cc/VfHzH主要我们抓25年加上还长辈大概抓55k

麟洛房子住起来较爽,但较郊区,自己家庭生活如不在意在考量去住新成屋.如考量生活习万市区生活,买旧屋

乡下怎会增值空间大 那是适合给退休的人自住买了就要有难转手的自觉个人认为未来增值又要生活便利 六块厝靠荣总那附近

乡下不会有增值空间

这两个选项都不好

小孩小建议住市区，读书补习生活机能差很多，小孩会耗掉父母工作以外大部份的时间，

要有车位

绝对要买屏东市屏东市正要起飞

挑有重大建设附近买 有话题才有涨的空间 等建商拉抬

不要买921前的房子

薪水这么高，还有赞助，太晚买房了，屏东市以外的都不用考虑

乡下绝对不会有增值空间大这件事

郊区增值空间比较少 生活也不便 有小孩更明显

屏东只能买屏东市，别再相信什么长治在屏东市旁边，麟洛、九如离交流道近的话术，会一路涨上去的只有屏东市区，你现在住的地方就是最好的，学区，生活便利性你应该自己有体会，除非邻居很烂，要不然价格差不多就可以买了

之前某建案广告"竹科经验,农科再现" 看了差点笑喷XD

麟洛国小旁边 千万内 名漾吗 超级小 我觉得不行之前也看了旁边万吉的新义城 最小坪数的 实登最低要1400多万 坪数更大的要1600.1700后来觉得实在太郊区了 生活机能跟起毛子 わるい没办法想像住那里 然后要常常进市区 进市区的路也不好后来还是选了市区的旧透天 你们的位置要便宜一点的透天应该要往崇兰 或 荣总那边选吧 应该有机会找到比较便宜也比较新的 20年以下的选这两边好歹也有个高铁跟半导体下下下游科学园区的话题跟增值空间吧

新成屋透天一千内的都很小吧

麟洛那边就炒义大医疗园区 我觉得还好

认同j大想法

屏东1700...明显不是卖在这边工作的吧

透天整修最低最低的低消是200，再加上装潢300不一定够用，要先抓宽一点

所以大家会建议买1300在屏东市中心40年店住吗我自己觉得还完这个房子都60年了

地坪40吗

不建议，太老了，屋况应该也很烂，买15以内的

买市中心才有增值的机会，别买周边乡镇，郊区抓最后一个。

市区外还有多少土地可以盖 根本盖不完

别买市区以外的地方，很难涨的，如果要找学区房可以离建丰路近一点，很多补习班都在这

买建丰路跟我当邻居啦！附近有国小国中，屏中也是骑脚踏车就能到的距离！路上一堆饮料店一直喝一直喝！屏中下课经过丹丹一直吃一直吃！屏东人口外移严重，真的要炒要涨价郊区也比不过市区

44年的房子我是不敢买，地点再好也不要，是居住安全的问题

你没要做生意 不见得一定要买店面 反正买市区就对了屏东人口外移严重 人口又少 买郊区现买现套...

别买那么老的透天 不安全维护也很麻烦我家是四十几年老透天，漏水、插座盖板管路漏水是基本款、还有以前人盖屋很随意，做窗户纱门时没有拉水平全是歪的，门框窗框怎么后天补强都还是一直钻蟑螂就够头痛就像楼上推文说的尽量选15年内的

15年以内，2000万以下的应该很好找

44年的房子就不要想要有增值空间了 太老旧

其实一切的问题都是$$$的问题，原po家庭在屏东收入算高了长辈也有帮忙，还是有这种烦恼，可悲“台湾房价所得比”远高于美、日...

那么老的房子要考虑到整修也是一大笔费用吧

太保守了，其实可以负担更高的价格，而且太晚买，已经大涨过一波，不然早4年前买，房贷缴起来，轻轻松松还有一个方向，就是买六块厝，很多重大建设都启动了，只是目前都没有透天建案

乐居有介绍记得好像是买自由路里面都不错

同philJamy大的看法，目前我的是透天整修，价钱大概就是这区间带

优质讨论，屏东还是有希望的！

44年，除非你有内线...

长辈已经赞助400，夫妻俩在挤出几百万出来当头期，至少可以买1500以上的全新房了，44年买下去，就套到贷款还完，之后想卖根本没人要接手

套句房虫最爱说的 你看看台北古蹟都有人要了 地段好没差

认识一个屏东月薪45K，父母没有办法资助，他是不是连屏东都生活不下去了

个人好奇怎么会有1000买40年房子的想法

44年....

辛苦了。太晚买了这五年存的钱刚好都被房价上涨吃掉了…怎么不考虑市区新盖的大楼。好像也都一千左右

拿gtp放在聊天里面，如果2人都这样做，就是gtp在互吵了

所以长辈赞助的400万是要还的？

若自住就考量自住的条件，不要去把增值放在第一顺位的确有了小孩就要考量学区、接送和机能等，会比较复杂但现有屏东市房子的贷款装修充满不确定性，预算只会更高1300个人觉得都还算偏乐观的数字，这还是没考虑遇到装潢蟑螂或是造成邻损需要赔偿之类的，这都是隐性成本

如考虑便利性建议市区大楼了

有小孩选市区比较好，预算可以拉高一点，房贷可以贷多高就贷多高。

市区大楼不是比较好吗，买旧店面除非未来有做生意的需求，不然这样有什么好处吗

买离工作地点近的，可免去交通事故风险…你们现在住的地方租金多少啊？为什么要用买的？如果租金不高，那用租的，假设租金1.5万*12个月*住30年=585万，（因为屋龄的关系，租金只会越来越掉价）

租金585万就送给房东了，以后老了，随时怕被赶走，绝对要用买的，除了可增值抗通膨，房贷缴完，还有一间属于自己的房子，而且他们的能力，绝对可以用买的

长治麟洛有1000内透天新成屋，最近也在看房可以分享一下吗？

唉...房屋是必须的，结果每个人都在讲增值空间？！就是这样房价才一直飙我买一栋自己的房屋要住一辈子的，增不增值很重！地理位置跟格局是我要的才是重点好吗屏东耶屏东耶，一坪30-40耶，...增值什么啦

非常同意z2oiidxii大讲的内容，尽量不要买九二一之前的房子，也就是大约25年内的旧房子再下手，尤其是公寓大厦差别更大

屏东市就是从一坪10几万，喷到30万啊，你要格局好，地点又要便利，这种房子难道不会增值吗？

自住只有一间房真的不用考虑增值，负担得起格局喜欢地点又方便就好，因为等到未来哪一年需要卖掉，房价不见得是相对高点(譬如3、4年前以前)，特别是台湾未来严重少子化，而且房价在特定的时空环境下还是有可能大跌的。

干嘛要买店住的房子....如果你们没要开店的话，找大楼或巷子内的透天比较好吧另外不大懂为何房贷要5.5万?1300-400=700万贷款，一个月快三万而已吧? 如果要缴到5.5万的话，以你们的收入太吃紧了另外我也觉的住建丰路那比较好，比如丰荣街

我住麟洛 我每天跑屏东市每天路过国仁医院那条路都很烦每天塞车

自住第一间 真的不用额外考虑增值，有要买第二间的打算再来考虑，选方便 喜欢的就好

别再乱扯了，大家都希望自己的房子涨，买屏东市绝对没有错

建议继续租屋，等小孩长大了经济自主再来买。这段期间边存钱也能看后续房价市场变化。不然买了房要缴贷款又要养小孩还要生活牺牲掉基本娱乐不会比较好

别再等了，大家应该都后悔死了，屏东市从一坪10几万能买透天，等到现在30万只能买大楼，存钱永远赶不上房价涨幅

嫌麟洛太偏也可以看归来啦，是屏东市，老屋跟中心比也比较便宜，买房子要花时间多看看，总是会有取舍的

公司附近有花园帝宝正在盖，可以去了解看看

长治香杨瑞光路以西的区域离演艺厅屏东大学都近，其实屏东市今年1月到6月迁入人口比迁出人口多，但是少子化实在太严重了，不知道会不会对房价造成影响