建商积欠票款　屏东14栋烂尾透天厝1.3亿法拍
2022-09-01 14:30
记者陈建宇／高雄报导
今年房市表现冷清，加上政府祭出限制建商贷款成数、限期开发等措施，烂尾楼也开始出
现，根据司法院法拍系统，屏东枋寮就有14户尚未完工的透天建案将进入第三拍，不过业
者表示建商多数已设停损点，估算成本若发现难以回收就会把土地出售，烂尾楼大量出现
机率不高。
近年国内房市热度高，愈来愈高的房价也造成民怨，政府为避免建商“养地”，自从2020
年就开始针对建商购地、余屋贷款等进行限制，让许多中、小型建商苦不堪言，直指政府
政策扼杀小建商，要让“大者恒大”。
而今年因为房价已高，全台买气滑落，南部市场受影响更大，开始有“烂尾楼”出现，根
据司法院法拍系统资料，位于屏东枋寮乡就有1批包含38笔土地及14笔建物的物件，底价
为1亿3277万3000元，而从资料上看这批透天单户地坪约20坪、建坪则约50坪。
据了解，这批“半完工”的透天别墅，是因为建商新年建设积欠票款，遭到强制执行，由
司法院提供的照片来看，这批透天别墅呈现“半完工”状态，包括前院、牌楼等都尚未贴
砖，形同烂尾楼，并被债权人占有中，因此进入法拍市场，第一、二拍都流标，将于本月
14日进入第三拍。
住商不动产屏东东港加盟店店长林国忠表示，由于该案尚未完工，接手的人还必须花钱将
整体工程收尾，法拍底价加上这些费用每户至少要卖超过1000万元，在枋寮乡稍有难度，
因此第三拍可能还是会流标。
大家房屋企划研究室副理郎美囡表示，在枋寮乡地坪20坪、建坪50坪左右的新透天，价格
大约在750~800万元上下，中古物件则因为屋况差异大，约在300~650万元，近几年房市走
扬，确实让低价区的价格向上成长，依据联征中心统计资料，屏东县在疫情爆发之后，平
均房价涨幅超过3成。
高雄市建筑开发商业同业公会理事长陆炤廷表示，工料双涨加上政府限贷措施，确实让很
多南部小建商面临生存危机，最严重的就是无法如期完工，而也有部分建商推估成本后发
现盖房子根本赚不到钱，因此考虑把土地转售给其他较大型的建商，就此来看多数业者已
经先设好停损点，应不致于大量出现烂尾楼。
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