平均不吃不喝5年，才能在屏东买下一间房！在地年轻人道出2个最严重问题
内政部近日最新公布今（2021）年第一季全国房贷负担率、房价所得比，县市房价负担能力
上，“可合理负担”等级有桃园市、新竹市、云林县、嘉义县、屏东县、基隆市、嘉义市
等县市；其中屏东县虽然房价属“可合理负担”，房价所得比5.76倍也低于全国平均的
9.13倍，不过近几年的房价涨得凶，让在地人也摇头。
内政部指出，房贷负担率代表每月家户可支配所得来偿还房贷的比例，比例越大代表房价
负担能力越低，房贷负担率< 30％表示可合理负担。而屏东今年第一季房贷负担率23.06
％，低于全国平均的36.54％，国内仅嘉义县市、基隆市的房价负担能力比屏东轻一些。
此外，屏东的房价所得比5.76倍，高于去年第四季的5.62倍，房贷负担率23.06％也高于
去年第四季22.5％，代表民众平均要不吃不喝5年多才可在屏东买下一间房。其实除了中
南部诸多县市，屏东的房价也涨得凶，像是4大生活圈的屏东市、潮州、东港、恒春，都
是人口较密集的区域，近五年这4大生活圈房价涨幅从8％～20％，幅度不小。
有屏东在地年轻人就叹道，台湾的房价所得比真的太高，就算放在全世界来看，都排在很
前面，高房价及低薪是严重问题，年轻人买不起房，屏东4大生活圈这五年整体房价涨
13.5％。
昆山科技大学房地产开发与管理系副主任柯伯煦表示， 屏东近年因火车站高架化、高铁
延伸、中央拟设置科学园区…等建设议题，对带动房价向上产生影响；包括公共建设开发
、生活机能提升，确实会拉升房价，且有些投资者有目的性来操作房价，例如以新成屋来
说，建商与股东之间可能先相互买卖，创造一次稍高房价，价格有了定锚效应，后面房价
就有机会卖出更好价格。
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