※ 引述《DDBY (DDBY)》之铭言：
: ※ 引述 《mer5566 (あめあめふれふれ)》 之铭言：
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: 就股票啊
: 老实说 大家可以不用纠结房地产
: 股票真的会做 赚的不会比较慢...
: 等等 我在干嘛？
: 你们这些股版大师还需要我教你们股票？
股票跟房地产又不冲突
主要还是看资本操作
举个简单的例子
假设你买一间800万的破烂房子
然后增值到1000万了 你如果卖掉现赚200万
但是政府会课你8 90万的税 杂七杂八扣一扣
你实际获利只有100万左右
但是你今天房子不要卖 拿去银行贷款
一开始可能只贷得到600万 正常缴贷款一阵子之后
再去做增贷 反复操作 你1000万的房子也能贷到1000万
这个时候房子就不是你的了 但实际上你有房子又有1000万现金
接着你扣掉成本800万 你还有200万可以用
房贷利率这么低 虽然现在升息高一点
再怎样要用手上的现金去滚出比贷款利率还高的获利还是相对容易
回到一开始讲的卖掉房子被政府吃了一半获利
你全部现金拿去放股票 获利只要比房贷高就不亏
就算你眼光很烂好了 小亏不赚钱 不要亏超过90万就没差
因为你卖房获利的90万就是被政府拿走的
你把被政府拿走的这笔省下来了
全部现金含房子都在你手上
你还可以用现金再去买下一间房 做一样的操作
虽然理论上你身上没一样东西是你的 全部都是银行的
你背了一堆负债 但是实际上房子也是你在用
现金也是你在花 房子永远不用卖 现金还比别人多
真的不行你放趴亏的也是银行 你手上一堆现金根本赚烂了