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2022-08-12 13:36 经济日报／ 编译季晶晶／即时报导
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外国机构投资人筹集数十亿美元，打算在日本不动产市场大展拳脚。路透
日圆疲软，日本不动产市场有人开始逢低抢进，根据日经报导，外国机构投资人筹集了数
十亿美元，打算大展拳脚。
香港的基汇资本5月宣布收购东京、大阪等地32处出租公寓。这家投资公司也对办公室和
资料中心感兴趣，计划未来两年在日本砸下4,700亿到5,400亿日圆（36亿到41亿美元），
投资金额是前两年的六倍多。基汇的董事总经理兼日本业务负责人Isabella Lo表示，日
本是一个有吸引力的市场，可提供稳定利润，日圆疲软更是有利因素。
新加坡国家主权基金的新加坡政府投资公司（GIC）也与日本西武控股达成1,471亿日圆的
交易，买下31处房产，包括东京皇家王子大饭店花园塔和苗场王子大饭店。
6月底的估计数据显示，追踪日本商用不动产价格的摩根士丹利MUFG证券指数已经快跌破
2014年创下的纪录低点。
银发族住屋也引发外界的兴趣。Nuveen是美国美国教师退休基金会（TIAA）旗下部门，计
划对老人住宅和其他住宅不动产投入近140亿日圆，看准新供应短缺，难以满足人口高龄
化下不断成长的需求。
由于美国联准会和其他各国央行升息，各地房市投资出现降温迹象。今年上半年，全球房
地产投资信托基金的总市值大减19%。但因日圆疲软，日本不动产投资人似乎押注会有长
期资本利得。
市场观察人士预料，外国投资人的兴趣不会很快减弱。欧洲投资公司Patrizia的日本业务
总裁Katsumi Nakamoto说：“ 利率保持在低点，买进的借贷成本很低，可以期待相对较
高的报酬。”
海外资金流入为市场带来更多流动性，但影响不全是正面的。日本开发商Hulic董事长
Saburo Nishiura警告，价格与市场的真实需求并不相符。他说，“东京市中心办公大楼
的租金走跌，但因为外国投资人积极竞标，售价却没有降下来”，市场“虽受到日圆疲软
的支撑，但看起来仍然有点像泡沫”。
看完这篇只想说
华人真的很爱买日本房地产==