有个问题想请教一下，小弟继承了房子是公同共有，因亲戚协调不成要做变价分割套现，
房子的贷款缴完了，但亲戚没有去涂销银行抵押权，誊本上面还是有抵押，这样会不会造
成变价分割法拍时容易流标，导致法拍价格被压低呢？ 觉得亲戚的算盘是压低价格后，
再以优先购买权购入百分百持分的房产；但对于其他公同共有的继承人来说，最后变卖套
现的金额就少了不是吗？
还是我能自己去地政事务所那边涂销抵押权呢？

你也可以出价，也可以行使优先承买权，法律是公平的

公告都有“拍定后涂销抵押权”，不会影响价格

持分人如有出价且得标,其他持分人不得再行使优买权若所有持分人有共识,应该不会有你担心的问题既然协调不成,走变价拍卖,证明这块地在市场愿意出的价格觉得便宜,就走优买,自己全额买回来,不就得了其他人就照持分,去分这些价金,有什么损失?

持分人(X) 共有人(O)