请问买中古屋交屋期前的验屋有争议
我是买方，卖方不愿意处理我提出的问题
但交屋期限剩三天
仲介说我如果没照期限同意交屋
每天会有四千多元的罚款
契约中有写到：如果发生争议，且于履行期限或催告期限届至仍未能合意解决时，若案件
已进入司法程序，则屡保应暂停款项之拨付
请问所谓的司法程序一定要到法院送出诉状书才算吗？或是寄发存证信函就算了呢？
又，请问法院的裁判费的计算
如果契约价格是850万，但我诉求是减少契约价金50万，这样裁判费的计算是用850万去算
吗？
一定要缴裁判费才能暂停屡保帐户先付款给对方吗？
谢谢回复～

一般而言除非重大瑕疵 一般漏水等等不构成延迟交屋的理由 请求修缮赔偿或价金减免是另一回事

请问争议的点是？

司法程序当然是提告 缴诉讼标的50万的裁判费

原po不要被吓到，裁判费5千多。诉求去算，诉讼标的

你主张全部无效，就是用850万算，这样费用就高了

原po后面改减少价金50万了。

这种并非重大暇疵，如果买卖双方没有特别约定的话，依民法第359条但书，一般仅能主张减少买卖价金而已。

裁判费不会退 你输的部分自己负担 赢的部分可以跟对方讨

有时候会用比例分担诉讼费用（裁判费只是诉讼费用的一种）。