小弟键盘律师侠，专办民事纠纷
听您的描述应该是土地房屋原为您祖父所有
祖父过世后分别由您父亲及大伯继承
这类型的案件归根究底首要确认的就是土地跟房子到底是谁的？
听起来像废话，但照您的说法加上已经缠讼一年
想必是在这点上双方都无法提出具体的事证
土地的部分您只有提到大半土地被大伯霸占
但这类型案件常见的是继承的土地由继承人共有，尚未办理分割
那您主张部分土地为您所有，依据为何？土地权状上是1/1吗？
再来，房屋的部分因为是未保登建物
照您的说法，又被对方长期霸占
税籍证明如又登记为对方且长期由对方缴付税捐
这点恐怕是对我们极为不利
因此，我们必须先厘清几点
1. 土地所有权是谁的？是分别所有还是共有？（以土地权状为主）
2. 三合院税籍是挂谁？大伯主张房屋要留给他有无任何具体事证？
3. 三合院过去的使用状况为何？
除大伯居住使用外，您或其他家族成员是否居住其中？
三合院相关税费的负担状况为何？（水、电、瓦斯、房屋税等等）
4. 有无证人能出面说明当初的继承状况？
奶奶或其他家族成员对此是否清楚？又是否愿意出庭作证？
以上几点都是这类型诉讼必须要厘清的“基础问题”
但如果连这些都无法厘清，或是答案大多对我们不利的话
那我建议还是跟对方谈和解
既然对方同意拆屋还地，费用部分我想应该多少还有协商空间
会这样说主要是您的情形可能有民法425-1的适用
换言之，即使土地是您的
在该房屋不堪使用前，大伯都有权继续使用该屋（至多是给付租金问题）
（不过能否主张三合院部分不堪使用请求返还土地，这就有点学问了呵呵）
因此不如和解拆屋原地重建或转卖，这才是一劳永逸的办法
即使告赢了，您能接受未来十几二十年跟您大伯当邻居吗？
就算您能接受，您大伯能接受吗？呵呵
家族的遗产或不动产纠纷，特别是这种土地或房屋相邻的
如果不是调解收场，没有人会是赢家
建议您务必跟您的律师详细讨论啊～
※ 引述《kangta0819 (崭新)》之铭言：
: 家父在前阵子过世，在整理文件发现。
: 自己的大半土地(土地上是三合院)被大伯霸占，
: 【双方的土地上有双方的建物，但我的土地跟建物都被对方侵占】
: 摆一堆盆栽跟安全锥不让我跟亲戚进入。甚至连我奶奶也被他赶出去。
: 连部分建物(客厢房与鸡舍)也被他拿铁皮竹篱等围住并丢弃废弃屋不让进入，
: 想靠近就喊要报警 说我不能侵入民宅。
: 甚直还提家暴想赶我走，结果根本无法成立(因为根本没证据也没接触)
: 警察来了，
: 我大伯就说三合院是他阿公要给他的，但他又拿不出房屋所有权状，
: 因为是未保存建物，只有税籍证明。
: 警察也无法处理，只能等法律判决。
: 目前进入民事跟刑事案件，双方都有请律师。已经进行一年了。
: 但对方一直打拖延战迷糊战，
: 对方律师还说不然废弃的房屋(鸡舍)还我就好，双方和解....
: 在不然就全部房屋拆除但费用双方平分。
: 因为三合院是大家共同回忆，实在不舍，跟我方律师讨论，
: 他说还会要在两三年后才有结果。
: 因为对方是得势者，还会继续拖延或上诉。
: 遇到亲戚撕破脸又不愿意协调，
: 想问版上大大遇到这种问题有没有更好的处理方式?
: 感谢。