请问版上的各位
家中的房子（盖了近十年）在最近
重新测量土地的时候发现，
房子后面厨房的地方占到别人的地，
而且是一间寺庙的地，原本打算跟他们买回，
但是因为地目是观光寺庙用地而不能买回，
似乎只能买所谓的永久使用权
以下有几个问题
1.购买永久使用权价格应为多少，与实价登录相比？
2.只能购买永久使用权会不会有其他问题？
3.有办法更改为建地买回吗？
4.若只能购买永久使用权之后房子还能卖吗？
谢谢各位！

“永久使用权”是一种债权，只有对人效力，也就是说只能向债务人请求给付，而不得向债务人以外之第三人请求给付。将来该土地移转给第三人时，第三人得依民法第767条第1项中段及前段，请求拆屋还地。因此“永久使用权”并不是真的能够永久使用，顶多就是能够向原本土地的所有权人主张罢了，万一所有权移转后，可能就会有问题了。

可以分割的话,就买下来也行,至少所有权在你手上

楼上正解，先问能不能分割，费用你出。才不会出现一楼说的情况

谢谢各位的建议，我们会去询问能不能分割，谢谢！