我们有一房屋出租（房屋产权是家人三人共有），并且有去做公证契约
契约在6月底到期，我们打算若继续签约则调涨房租
已经在契约约满前几个月就告知房客
但是房客不同意涨租也坚持不搬
约满至今已经好几个没缴房租
跟他警告我们将去法院执行，房客也无动于衷
所以我们上个月已经去申请强制执行
前天照法院规定，将公文张贴在租屋处门口以后
他们突然态度转变
求我们继续租给他
但是我们已经不想再与他们有租赁关系于是拒绝了
昨日他私自找上门来与我两位家人谈
家人一时心软所以口头答应让他们续租
但是房客离开后，家人马上就反悔了
请问这样的口头答应具有法律效力吗？
房屋产权三人共有，当下其中两人口头答应续约，一人不同意
目前我们是希望能继续依照强制执行让他们搬离
发生这个事件会不会有影响？
另外想请问，他约满未付的租金与契约内载明的违约金
是由他的财产扣押还是由他在租屋处开设的公司扣押？
强制执行公文债务人是他的公司行号，法定代理人是房客本人