之前在棒球板稍微提过
比较快速且有用的作法
立德受限于邻近台银跟政府机关影响，腹地有限。所以立德直接拆掉，变更成住宅用地，用以兴建社会住宅跟劳工住宅。
整合立德棒球场用地、中都重划区抵费地、美术馆重划区抵费地、农十六文中用地，与农21跟临近中华一路那排住宅用地进行公益行区段征收，比照城中城做异地分配。
农21整个征收变更成公园用地、停车场、地下滞洪池、并兴建一座15000人的巨蛋。
农21的征收补偿地用农16的文中地、美术馆和中都的抵费地补偿，不足以土地补偿的，立德拆掉后兴建的劳工宅可以补偿或价购。
整体开发速度会最快，同时也可以让住宅区更完整，也可以获得一座15000人的巨蛋。
为什么把巨蛋放在农21，农21邻近爱河，淹水是常态，再继续兴建住宅，无异于治水，整片改成公园跟滞洪池，也是还地于河，完整绿色廊带。
放那座巨蛋在农21，主要是农21交通便捷，有中华一路跟大顺一路，还有轻轨跟捷运，搭乘大众运输工具，基本上10-15分内一定可以到球场，散场有广大公园跟大路，安全隐患较小。
为什么只设计15000人的巨蛋，除了考量都市量体、兴建成本、球场主体用地大概只要6公顷，最重要是使用率，如果使用率高，动不动就可以满场，球场的维护成本就会下降。
对于征收开发来说，现有抵费地已是完整重划，农21的地主如果这方案可行，可以在走完征收流程后，快速取得重划后的土地以及补偿，大幅缩减开发期程，政府取得公益性征收用地，也可以更无后顾之忧，更可以积极争取前瞻建设经费，进行防洪、绿地跟球场建设，平均地权基金压力就会变小，整体都市也会变得更完整。
无聊可以模拟城市看看
※ 引述《hugh509 ((0_ 0))》之铭言：
: 1.完整新闻连结 (或短网址):
: https://udn.com/news/story/7327/8394341
: 2.完整新闻标题:
: 高市棒球场使用率低 议员吁孵蛋
: 3.媒体资讯(媒体来源与作者)、日期:
: 日期:2024-11-30 03:56
: 媒体:联合报
: 作者:宋原彰
: 4.完整新闻内容:
: 中华队夺下世界12强棒球冠军，北市将在大巨蛋设棒球博物馆，扶植棒球运动，高市民代
: 则指，高市棒球场全在户外，日晒雨淋使用率低，澄清湖球场近3年使用率仅1成6，吁高
: 雄也应“孵出一颗大巨蛋！”
: 市长陈其迈说，要盖简单，孵蛋却很难，后续管理若未做好恐变成“蛋塔”，须审慎以对
: 。
: 陈其迈指欧美许多赛事仍以户外场地为主，大巨蛋兴建后须考量交通、用地、财政和营运
: 条件，例如距捷运站近，有15至20公顷腹地，若条件俱备，以台南、高雄、屏东人口应足
: 以支撑一个大巨蛋棒球场。
: 近日中华队勇夺佳绩，议员李眉蓁昨在总质询认为台北大巨蛋让球员先行体验、适应大型
: 室内球场，功不可没。同时文化体育园区周遭有百货公司、观光饭店，办演唱会也带进商
: 机，反观高雄户外棒球场因气候因素屡遭诟病，使用率低落。
: “使用25年的澄清湖棒球场，近3年使用率只有16.16％，赤字超过1千万”李眉蓁说，先
: 前火星人等团体来高雄开唱，都受大雨影响，影响城市观感，高雄许多大型室内运动比赛
: 也苦寻不到合适场地，建议在桥头、楠梓觅地并找企业投资，孵一个高雄大巨蛋。
: 不过高雄棒球协会理事长邱子翔说，台北市立棒球场2001年改建为小巨蛋后，因缺乏大型
: 球场才启动大巨蛋计画，现在高雄澄清湖球场使用率已过低，再大兴土木建大巨蛋，“澄
: 清湖球场依然闲置，巨蛋却拿去办演唱会，恐怕会本末倒置”。
: 5.心得: 国家队的冠军成员那么多高雄子弟兵
: 证明高雄市孕育台湾棒球人才的宝库
: 但是长久以来室外型球场受气候影响有诸多不稳定因素
: 日晒雨淋地处偏僻，没有可扩展的延伸娱乐
: 澄清湖也根本不符合这时代职业棒球的商业使用
: 高雄兴办大巨蛋不能再拖了
: 高雄兴办大巨蛋不能再拖了
: 高雄兴办大巨蛋不能再拖了
: https://i.imgur.com/PGyo1LK.jpeg