最近在搬家，来分享遇到的不可思议的仲介和管理公司！
PART1
说到仲介公司，就要先谈一谈租屋网站和仲介公司的小眉角
各位在租屋的时候可能会先上租屋网站看有兴趣的物件，然后连络下面写的仲介公司，
但是就算按图索骥找到了那个仲介公司，也可能根本没办法签到该物件，原因可能有下：
(1)那个物件已经被签走了
(2)根本不存在那个物件，那是用来钓鱼的
(3)不租给外国人
(4)是わけあり物件(有人在里面去世过、浴室漏水不能用、房间很脏很臭)
(5)那些写仲介手续费0元9800元什么的，仲介有可能得不到利润其实根本不想介绍
这一家给你，只是用广告骗你来公司，再介绍你别间
(这是真实经验！我朋友很想看某一间房间，去了两家网站上推荐的仲介，其中一个仲介跟
他说那间房东很难搞，可能不租外国人，后来又说约不到房东，另外一个仲介跟他说
已经租出去了，后来我朋友不死心就直接跑去找那间房子的管理公司，结果顺利看到房子
而且房东爷爷根本是好人，对学校的保证人制度很熟悉，
因为他之前就是租给我们学校的留学生!)
总之，找房子的路上充满荆棘，各位千万不要太早灰心放弃
接下来进入正文(有抱怨文，且文长慎入!)
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PART2
我也是一开始先上(某S)租屋网站输入条件看物件，看到
A物件：有浴室有厕所有两个超大房间
、距离山手线与地下铁南北线某车站徒步三分钟的公寓，租金竟然只要4万1。
B物件：学校附近，大概比行情便宜1.5万。
虽然这两个物件的条件比一般行情好得不像话，但是好奇心的驱使下，
还是让人想要一探究竟......
(我自己是能接受曾是凶宅的物件，只要物理上干干净净就好。笑)
于是按图索骥找到在上野的某家甲仲介公司(以下称甲公司)，果不其然，甲公司表示，
B物件以前住的人没缴房租落跑，房间堆满垃圾很脏，虽然已经清扫过了但是还是很臭，
建议我不要去看，(我当下怀疑B物件根本是个不存在的假物件)
A物件连谈都不用谈不租给外国人。
甲公司虽然一直说要帮我用我的条件找房子，但是找出来的房子都不怎么样，
所以我就跟他说要他先帮我问B物件可不可以参观，如果可以再打给我。
然后我就想说说不定A物件还可以问问看，于是就到了S网站上给的第二个连结的，
另外一家也在上野的仲介公司(以下称乙公司)，打电话说我是外国人我想看A物件，
请先帮我确认外国人可以，如果不行的话我就不去了。
乙公司回电给我说外国人可以商谈，但要我先到他们公司一趟，
于是我又风尘仆仆地赶到乙公司，乙公司的人打电话帮我确认以后，
面有难色的说因为房子很老，在地震的时候伤到水管所以浴室和厕所都不能用，
实质上变成お风吕なし・トイレなし的物件，然后我就想说我干嘛花4万1去住那间，
如果真要省钱省到底，我们学校附近没浴室厕所的物件也才三万多，
第二天我仔细想想，A、B物件条件那么好得不像话，大概真的是假物件或是真的有漏水吧
然后因为乙公司的仲介的对应让我感觉他不像坏人
(人生已经不是因为这样错误直觉而遇人不淑...泣)
所以我就想我又回到了乙公司请他帮我就我开出的条件找别的物件。
以下是我设定的条件，
(6万以内、骑脚踏车45分钟可到学校、有浴室厕所、不要sharehouse、
房间超级小没关系、没办法放洗衣机也没关系、但要能用学校保证人制度)
毕竟很多留学生朋友都住在差不多条件的房子里面。
后来我们筛选出三间要去看的房子，他叫我排顺序，我说我最喜欢C再来D再来E
他就说那先去看C，我说好阿，现在去吗？
他说：对阿我印地图给你，告诉你大锁的的密码，你自己去 (!!!!!)
我自己去看房子？!(请问板上的前辈们，自己去看房子这件事是正常的吗？)
Anyway，虽然有点恐怖，但我又搭著电车走了很远的路按图索骥自己找到了那间房子，
它是一个旧旧的公寓，房子不算很不算坏，没有超乎意料的惊喜
好的地方是衣服可以晒在门外面属于个人的空间
(法律上来说应该就是专有部分化的共有部分，不过这个不重要...)
重要的是，我的房间前面的架晒衣架的钢条断掉了，整个垂在半空中，
其他人的都是好的，也正常的在晒衣服。
那个钢条应该是盖房子的时候一体成形的，不是后来才加工定上去的那种简易版本
(不知道我在说什么的可google：物干しの竿受け，就是这个！)
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PART3
后来我回到学校，打电话给乙仲介，说我看过房子了，这个房子我觉得还可以，
乙仲介就开始游说我，赶快递申请书下午还有一个人要看，说不定就被别人签走了，
然后还说如果你要继续看D和E也可以，我用e-mail跟你说在哪里，但也一样请自己去。
我就说，这间C的话，我要求以下三点才想签
(1) 要使用学校的保证人制度(因为他所提供的保证公司的费用是一个月租金额100%)
(2) 要使用学校保证人制度附加的火灾保险，或是我自己去生协保
(因为他的保险比别人生协同样条件的贵了2万)
(3) 晒衣钢条要修好
他就说他会帮我谈，但是要我就先递申请书
那时候我真的很累，已经没有力气再走去超级远的D和E，所以我就用email先递了申请书
申请书上没有空格写我的条件，我还特别在email重申这三点
还特别附上学校的保证人制度以及附加保险的详细内容和官方说明，要他有问题的话
打给上面附的资料确认
申请很快就通过了，但是我附的条件全部都被打枪
~~~~~~~~~~于是开始进入了漫长又痛苦不断被打枪的交涉过程~~~~~~~~~~
首先被打枪的晒衣服钢条，
原因是“考虑到防犯上的原因，请晒在屋子里面”，
看到这个我就有点生气了，因为感觉根本就是不想修的借口，还假装关心我(!!!)
每次听到因为你是女生所以不能怎样怎样怎样，就会爆气(笑)
后来我陆陆续续写了很多信跟他交涉修理钢条的这一点
主要的论点有三：
(1) 注意人身安全是我自己个人的责任，跟你修不修坏掉的东西没有任何因果关系
别人都可以用，就我这间外面一看就是坏掉的，真的很掉渣
(2) 房间超级小，窗户又不太方便打开(因为面向别人上下阶梯)，晒在房间里会臭臭的
(3) 钢架半吊在空中，如果有行人因此受伤我还必须负占有人责任(日民717)
(4) 如果你不帮我修就帮我降租金，我拿那个租金帮你修，或是去洗衣店烘衣服
反正最后他就是坚持不修，一直跳针说房屋是以原状交付，
还告诉我其实有那种晒在室内不会变臭的洗衣精...
(你真的要有诚意，就送我一年份那种洗衣精就好啦...)
刚刚说到审查通过了，仲介就要我赶快定时间签约，我说我还在考虑
他就说反正不管怎样你先选本月20日之前我们先暂时约一个签约日
第二个被打枪的是保证人制度，一开始没说原因，
后然我又写了N封信跟他说这个制度基本上跟外面的保证公司差不多请考虑看看，
后来他们才回信说，鉴于我可能中途被退学，退学当天马上失去
使大学当保证人资格这样对他们很没保障，所以不行...
最后是有关于保险，一是如果不让大学当保证人，就没有附属的保险可用
二是我说那我去生协自己保可不可以，他说可以但是要跟他们的保险条件一样
(可是问题是他从头到尾都没有跟我说过他是用怎么样条件的保险!!!
我都把生协的保险内容寄过去了，他们感觉看都没看!!!
快到签约日才说赔偿额要2000万左右喔，什么是赔偿额2000万左右啦~
哪有人那么随便啦!!!他们用的保险的条件我完全不知道，
保险期间、免责条款、赔偿金额、赔偿内容什么的都会随着保险的种类而变更
阿你至少给我看你们用的保险的资料阿!!!)
反正我确定我列的三个条件完全被打枪的后两日，也就是签约前的两天
我考虑到很晚很晚，最后还是决定不要租这个房子，于是先发了一封email给乙房仲
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PART4(完)
隔天，我一如往常的到了学校，就接到乙房仲的email
mail中斥责了我在签约的前两天才说不签(他说这个是社会上很没礼貌的行为)。
另外还斥责我这种事情应该要打电话，不可以用email，叫我亲自打去对方的管理公司谢罪。
我回复他说，在这次的交涉过程中，因为我提出的条件都没有被接纳，
所以我认为这个物件在这个租金和初期费用是我没有办法接受的，
我一开始也说好了，如果这几个条件都没办法通过的话会超过我的预算，
这样我是不是不要那么早递申请书比较好？你也自己说申请书递出的同时再交涉就好。
所以只是单纯的双方无法产生合意以至于契约不成立，并没有什么不正常，
管理公司以及仲介本来就要负起交涉失败的风险，不要以为你们提出的条件消费者就应该要无条件接受!
(虽然事实上消费者交涉力薄弱，通常因为时间的压力就接受了公司的提案)
所以我并没有任何需要道歉的地方。
但是如果你不好跟对方启齿，我可以代替你打电话跟他们说我不签约了。
(怎么感觉角色对调XDDD)
然后接着我打电话给对方的管理公司，对方的管理公司说负责人不在
而且他们不跟承租人直接连络，都要透过仲介，要我有事再请仲介转告
(我就说嘛...)
后来我又打给乙仲介，他已经完全失去了专业和沉稳(我看他根本已经崩溃...)
就说好好好知道了知道了反正就这样 (喀擦 挂电话~)
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PART5 心得
从这几天的大地冒险中，我真的觉得租赁市场、制度还是存在着许多缺陷，
也希望哪一天日本可以不管是真正法律上，或是交易习惯上
都对于消费者与企业间的交涉力格差有良好的配虑。
要约结论如下：
1. 租屋网上类似钓鱼行为还是很多，这个造成一定程度的劣币驱良币，
租屋时一定要慎选可以信赖的房仲公司。
(譬如说有和大学合作的公司，或是本来就有介绍留学生经验的公司，
他们对于保证人制度可能比较熟悉)
2. 虽然有时候真的很赶没办法，但是找房子还是慢慢谨慎寻找，
自己对自己开出的条件要清楚坚定，不然很容易被别人牵着鼻子走。
3. 遇到困难的时候，多听家人朋友的意见，也可以到学校的咨询中心商谈，
不要轻率着急地作决定。
感谢看完长文的你和妳，希望大家在日本的租屋一切顺利~