有些时候，有些事，
可能遇到的频率很低，但影响却很大，
这边分享一些不管是在日常生活、
经营水电材料或装潢施工转介绍中，
遇到的一些有关房子的状况或想法，
铁定是没办法让读者赚大钱，
但在可能可以省下一点小钱的情况下，
更多的是希望能让大家在阅读后，
有机会面对到这类的事情时，可以避免ㄧ些状况的发生，
让心情跟体验不至于因为遇到糟糕的人事物，而大受影响，
这点相信不管是什么样的人，应该都是一样的。
以下本文：
室内装修许可这件事情，在双北早就行之有年，
这次会想写，
主要是因为可能台中的部分也是渐渐要收紧，
想说台中人之前对这个没什么概念，
这次询问一下业内人士，
分享说明一下目前的现况跟未来可能的改变，
也让还没开始抓的县市有个初步的认识，
或是早就需要的县市，
可以确认或是帮我抓漏一下。
这礼拜收到配合的统包传来一则讯息，
内容是几份公文，
内政部to台中市
台中市to装修工会
其实在之前早就有这个规定了，
只是当时除了双北地区，
其他县市大部分都是睁只眼闭只眼，
有检举才处理，
而就算被检举了，
通常也都是派员到场简单察看，
就有统包跟我分享，
这时他们就是把门关了，
怎么按门铃都不开，就没事了，
因为稽查人员也没有强制力可以入屋检查，
所以大部分很常不了了之。
但这次会开始收紧的主要原因，
是因为台中的装潢蟑螂太多了，
以前有牌没牌都在接案子，
正常你有良心不乱搞，
政府也懒得去管你到底有没有牌，
但现在多到整天有人跟中央的部门检举，
弄到最后烦了，就用这个室内装修许可去堵这个洞，
要做装修，就要申请室装许可，
没能力申请的，蟑螂的机率很高，你民众自己不要没事找事，
而有能力申请的，又当蟑螂，那就拔你的牌，
让你这次可以，下次GG。
其实以遏制装潢蟑螂这点来说，
业内我询问的意见是成效不明显，
因为室装许可需要有建筑师跟工程管理技术士签证，
要签这个，费用目前大概是12-18万左右，
而且这可能也不是最重要的影响，
在双北地区，有开简易通道，申请这个可能时间花费不多，
但以台中来说，目前是没有简易通道的，
最长可能申请的时间，
在案件量暴多，卡关的时候，可以长到三到六个月，
做个装修要等三到六个月才能开始做...
又花钱又得等那么久，
很多人干脆就不申请了，被检举再说，
阿这样当然就滤不到蟑螂啦，你不申请他们最好！
所以看起来是宣示及安抚的意义比较大。
那这样子到底影响哪个族群会比较大呢？
以下是室内装修管理办法的部分条文：
依照这个条文来说，
可能新成屋的部分还好，
一来没管委会，二来也还没有邻居，
所以要做什么，不要太夸张，
比如果四房打成一房，那问题可能也不大，
但是对于像是十年以上的大楼，
更甚者的老屋翻修等等，
基本上不可能躲得过条文的范围。
在以前，大家左右邻居的感情可能比较融洽，
也不太清楚可以检举这条，
很多人对于装修工程的检举，
大部分都是检举工程噪音，
这个其实效果微乎其微，
而要是知道要检举这条的，
像上面一开始讲的，
稽查人员一来，不开门就没事了。
但现在开始不同，
慢慢接下来只要接到检举，
查了地址没有申报纪录后，
很可能就会直接一张公文过来，
直接叫你补申报，连人都不到现场了，
管你门爱开不开，反正我寄了公文就是有纪录，
限期改善一个月过了之后，系统跳出来还是没有申请，
那就是直接缴款单寄过来，
六万起跳，上限三十万，寄到你申请为止。
中古屋或老屋，虽然一开始价格比较低，
但后续装修处理的费用，
相比新成屋本来就会比较高，甚至高很多，
现在又可能要面对以前不太用管，
但越来越需要重视的法规问题，
跟之前相比，多花的金钱、时间，
都持续的在加重中古屋及老屋处理的负担，
未来可以肯定的是，
如果没有心理准备，或是不想去处理这些，
可能就是选择买新成屋比较不烧脑。
而要是想买中古屋，
不管是因为较便宜的取得价格，
或是拥有比较大的修改空间，
都一定得在这方面多下很多心思，
及准备更多应付各种状况的预备资金，
这都是未来买中古屋一个很大的挑战，
尤其这些金额通常不能贷款，
大部分都得以现金支付，也增加了这样操作的门槛，
要购买中古屋之前，一定要三思，
确保能处理各种状况后再下手！
讲到这边，再分享两个，有关申请室装许可遇到问题的案例，
案例1：
我配合的统包，曾经遇到一个案子，
业主买了中古屋要翻修，也有照规矩走，
送了室装许可的申请出去，
没想到被打了回票！
原来是因为都发局调了原始竣工图后发现，
这个业主买房时虽然是两房，
但原始竣工图是三房，
前手持有的时候，私自打掉一房但没有申请，
结果下一手这个业主就GG了，
直接收罚单，还得限期改善，
后来处理的方式超麻烦，
先请了比较有力的建筑师去调了原始竣工图出来，
看原本是长什么样子，
先复原成原始格局之后，
再重新送件，还得跟承办说不好意思，之前图画错了，
等到申请过了后，再把复原的地方拆掉，
才能照原定的计画开始装修，
等于因为前手的原因，被迫脱裤子放屁，
多花了几十万，也多花了几个月。
一般人其实买中古屋，很难知道之前的格局是长什么样子，
而要是都不申请室装许可硬干，那其实也都没事，
但要是因为未来环境的改变，必须得申请了，
这时买中古屋，一定要请前手附上原始竣工图做对照，
才能避免这种，有格局变动，但买家无从得知，
造成后续被迫买单。
案例2：
这是另一位配合的统包遇到的状况，
因为这位统包同时也有公安检查的牌照，
所以跟机关里面的相关人员都还算熟，
有天就从认识的承办人员那边接到一个案子，
状况是这样，
屋主也是跟别人买了中古屋，
然后甚至都没有要重新装修，
他只是自己买了几桶油漆，
把墙壁比较黑的地方自己DIY处理一下而已，
但在油漆时，味道太重了，结果邻居闻到不爽，
就去检举说这间好像在装修，可能没申请室装许可，
这时稽查人员就来查了，
照理说，油漆的确是不用申请室装许可，
屋主也是这样跟稽查人员询问，
BUT，就是这个BUT！
前手当时有做天花板，
但他没申请！
稽查人员看到有天花板，查了一下申请纪录，
跟现任屋主说，
你这个跟原始竣工图长得不一样，
也没有申请纪录，所以你得补申请，
屋主听到傻眼...
前手的装潢，我买来什么都没动，
结果这样也是我的锅？！
但不好意思，这个目前有朔及既往，
被抓到了就是躲不过。
后来四处找人处理下，
找到我这个统包处理，
前前后后花了十八万才处理好，
完全是莫名其妙...
只能说，邻居真的很重要，
没事给你弄一下，你就得花大钱收尾，
不然就是买中古屋时，要是遇到已有装潢的案子，
而你没有要拆除的情况下，
还是得跟前屋主要原始竣工图跟前次装修的许可证明，
这样才能真的避免后续可能的麻烦。
以上是两个有关室装许可的案例，
其实除了双北，
目前其他地方要真的能执行到很严格，
可能也是有点窒碍难行，
以台中来说，都发局就六个科员，
要处理整个大台中市，
怎么可能处理的面面俱到，
但至少大家慢慢开始要有相关的概念，
在做装修之前心里要有个底，
免得真的遇到事情了，
才着急的像无头苍蝇一样，不知该如何是好，
也希望大家在装修时，都能顺利处理完成！
本次分享到这，
如果有不认同的地方，
可以留言指教，
也欢迎直接离开，感谢你的阅读，
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除了留言之外，
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请来信给我，我会一一回复，
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