大家好
小弟两年前买了房子，浴室全部打掉重做
用到今天，楼下住户反应有漏水
并拍照给我看
https://i.imgur.com/XP5YL5F.jpg
不确定是防水层没做好还是水管破裂
昨天请管委会与水电来勘查
首先测试楼上排水，但没明显漏水
水电说很可能是供水管的问题
管委会就说供水管非他负责
最后楼下要我们自己找水电从楼上解决漏水（感觉是要我打掉重做...）
还说如果楼上装潢有落石跟脏污掉落，要负责清理天花板...
想问各位
1.供水管算不算是公管？（管委会负责的）
2.一般处理漏水，是由楼上找人处理还是楼下找人处理？？
3.处理这个漏水，真的只能从楼上的地板打掉重做吗？？
4.楼下天花板清理的费用，平常真的有人在负责的吗？？
不好意思小弟已经烦恼了两个晚上快睡不好了...想询问有经验的各位。

供水管就是你家的自来水管，当然算你的浴室打除时的震动造成水管破裂也是可能的，总之一定算你的你家水管破了造成楼下损失，当然也算在你头上

没什么好怀疑的，如果没做好，刚开始还堪用，用一阵子问题就出来，该修还是要修，漏水真的很烦，天花板都发霉，也不知道漏下来的到底是什么水。不过我家楼上之前漏水，也是敲地板重做防水工程，倒是没有什么天花板脏污。

要把漏水源头处理掉才能接著作后续，找漏水挺难的

公寓大厦管理条例系属民法之特别法，原po 两年前有装修行为，造成楼下漏水确实是楼上要负责喔！合理的防水保固1-3年，除非漏水原因属于公共排水管线自然老化才是管委会负责，共用楼板层漏水则是直上直下层共同负责。