基本上个人还是很建议，如果确定或知道自己将来一定会买
房子的话，就早早“练功”。练什么功？练就看得懂良好格局的
功力，或者练就就算是看到不佳格局，也很快地就能看出这个格
局是否能改？改的话可以改到大约什么程度的功力。
因为在过去多年把看新建案房子当作假日休闲活动的情形下
，我只能说，现在普遍现象是房屋格局设计者不知道都怎么一回
事，房屋格局可以设计成这样真的是很令人无言。这种现象我从
民国９８年一直到今年一路看来，始终都未曾变好过，明明全台
的房子是不停地一直在盖，但好的室内格局设计真的是愈来愈珍
稀了，完全不知道这些相关从业人士，过去是怎么学习的....。
（至今我还是很喜欢从房仲网上观看房屋格局图）
如果自己会在意风水，或者不迷信但会宁可信其有的话，就
可以透过网络或实体书本去做最直接的知识涉猎。当然如今的台
湾仍然是有相关于风水节目可以收看，但若不是天天都有，或经
常性更新节目内容的话，那么知识摄取的速度便会慢得多。很多
人都会对风水这东西嗤之以鼻，认为是无稽之谈，但我只能说，
其实很多风水现象都是挺科学的，没有那么完全的玄学，只不过
是用很玄的语汇去做出诠释而已。
不管是房屋格局或居家风水，其实也都不必学到很精的地步
，只要能习得一些较为基本的皮毛就已经很好用了，个人也是懂
一点皮毛而已，但就已足够将自己的室内格局判断出较好的调整
方式了，如今已入住半年，也是往得挺开心的。
而学到这样的能力，当然是能达到事先预防的作用，例如不
会因为自己的一无所知，加上天真无邪之下，兴冲冲地买到了一
间房子，以为先买就好，如果格局不好事后再改就好，结果一问
之下，房子自己本身竟然并无具备可应付做修改的条件，那就真
的是轻者伤心难过，重者空间实在很难以运用，需长久受困扰。
当然写到这个，应该也有人会觉得，没差啊！把房子卖掉，
再买一间新的就好了呀！^^~
是啊....这想法是没错，但其它的条件是否有事先预想到，
“再买一间新的房子”你的原先优势是否还依然存在？例如头期
款是不是还能需要时能马上或很快有？新的房子买下后，新的每
月贷款是否能负担？不要说等我把原本的房子卖掉就有，因为原
先的房子什么时候能卖得掉，那都很难说，一般售屋都是委托房
仲业自己比较省事，但也许连房仲也无法保证房子什么时候能卖
出时，所产生的资金天窗该怎么办？
我曾遇到过这样一件事，这件事直到多年后的如今，仍然都
让我觉得为对方感到可惜。我的房子在自己居住前曾出租过几年
，当然我可以大方地说，我不是为了要赚钱，主要目的就是让承
租人替我缴交绝大部份的房贷（所以大家觉得买房有没有必要？
你付出了大部份的薪水后，获利的是房东，你花了一辈子的钱后
，结果房子没有一间是自己的，所以有生之年要不要拼买房？何
况大部份的房东并不准租屋处饲养竉物，我也是不准的那一个）
，我依然记得有一位来预约看房的女性长辈来，在看屋的过程中
闲聊起来，我问她为什么二个人要租我这间这么小的房子住？
这位长辈阐述，原本她自己是有买了一间二房的房子的，但
她的一位亲戚不断游说她把这间房子卖掉当作投资，赚到的差价
就可以再买一间房子来住。她听信了这位亲戚的话把房子卖掉了
，但回过头来想再买一间房子自住，却发现房价早就涨到她再也
买不了房了，只好找房子租住。当我边听但尚未听完，在听她讲
到亲戚叫她卖房时便大感不妙，觉得一定是著道了，听到最后果
然是憾事发生。这就是没有做功课，基本常识并未具备所产生的
后果，她的亲戚知道她后来的惨况的心情我是不知道，但我相信
这位长辈心里一定是很难过的，虽然她的语气算很轻松。
是也可以说，但是现在的房价已经没有明显地在上涨了啊！
是呀没错，但现的房子都涨成那样了，有办法确定卖掉旧房子后
，新的房子一样买得起吗？就算买得起，相同条件的房子依然可
以再次得手吗？这可能还要自己再做审慎评估，一但错估，就有
可能是一失足成千古恨。
买房子没想像中那么容易，但如果我们自己功课有做足，吃
到的亏自然就会减少，房子做装潢也是相同道理。懂得比人多，
那就是我们可以玩人家，但如果是别人懂得比我们多，就是变成
我们可能就为别人所玩弄，如同很多人都以为法律是用来保护人
民的，但当了解实情后，才知法律是“让懂的人来玩的”一样。
当初我的房子在做装潢时，其实也有热心的同事想介绍他们
认识的朋友帮忙做，但我未接受这样的提议，我的社会历练告诉
我，面对陌生的人事物，人心反而会有畏惧、小心及尊重的心态
，愈是熟识者才愈会欺负自己，因为可能是分际已失去或礼义已
忘却，形成自己人欺负自己人的现象，所以我宁可自己去长时间
做功课，找出陌生，但对方技术、信誉都不差的装潢公司来帮忙
处理，如今房子也已经改造完成了，我真的很满意也很喜欢，住
得也颇开心。
在这方面，也有一则简短事件可提供，自己本身有一位旧同
事，家中也曾做过百万装潢，当时曾同我说找的是另一半的亲戚
（熟识的人）来做，但后来却轻易地便遭受了工程一再被拖延，
完工时间不知落在何时的困扰，还有预算也被多次累加的情形，
我当时曾快速地看过屋内装潢成效，价超百万真的是太贵了....
当然不能说熟的人一定都会有这样的行为，但机率会提高则是真
的，同时也是不但没做功课，又被自己人欺负自己人所导致的。
至于万金难买好邻居，这件事真的无解，尤其是买预售屋时
，更是不知道同层楼或上下楼层究竟都被什么样的邻居买走了，
真的只能凭运气，或是靠法律。但法律并非万能，世上有很多事
法律也管不著。譬如，被男／女朋友脚踏二条或多条船，犯法吗
？不犯法，道德问题而已，法律管不著。窃盗，犯法吗？犯！但
一般刑责又不重，短暂关一关而已出来又不断再犯，能奈其何？
说到这个，我自己本身也有一则故事可以说，过去我也曾租
住老旧公寓二楼，因老旧公寓的隔音普遍都不会太好，加上租处
的出入门也是不具隔音效果的便宜门片，而楼上就有一户有老人
家和孙子的邻居，这家人常在出入公梯时，上下楼时的脚踏声十
分地重和吵，完全不管其他邻居的感受，但这犯法吗？基本上不
犯法（当时还未有噪音法），也不知是否为非故意下造成其它户
的安宁困扰，有一天我实在被吵到受不了了，只能写张纸张告示
文请求对方发挥公德心并且提高自身水准，隔天趴趴趴又重又吵
的脚步声又出现时，听见这位爷爷告诫自己的孙子小声一点，人
家说我们没水准（我当场翻白眼，因文字用词并未那么严厉）。
所以很多事情其实只能照情形去看着办，提升自己的能力去
有办法处理，法律并没有那么地完善地在挺著任何一个人。至于
后来那家邻居后来呢！一样还是在一阵子后照样他们的习性，所
以万金难买邻，这真的是没有办法的事。
但若房子的这些事自己都不懂，一时也无法把功课做起来，
那么也可以找懂或比较懂的人帮忙或求教，让自己减少一点麻烦
或吃亏甚至是上当。当然，最好的方法还是“自己有本事”囉！
未完‧待续
已校过一次
但不保证未再有错漏