※ 引述《case110 (...)》之铭言：
: 想请问关于预收屋的设计合约签订，
: 目前购入了预售屋，房子还要大概2年才完工，
: 目前找设计师是想规划格局及客变的需求，
: 合约有几个部份我有些疑问想请教~
: 1.因为买的是预售屋，但是设计约中有所谓设计时间
: 期间就是2个月，今年5月至7月~
: 我的想法是期间不是因该要持续到完工到最后丈量，最后出图吗?
要视合约内容
1.纯设计约 >>> 依建商所提供资料和业主需求,出设计图做订制依据,不跟场和收
也就是业主和建商自行做后续
2.设计含监造 > 加入审查订制过程,业主代理身份直到交屋
3.以上加室设 > 从头跟到尾且拿到屋后,再进行室内设计部份
因为建商的规则不一,只能说越来越硬还怪招很多
不退屋.不退换砖.不动卫浴厨.原电盘不增请新设.不退现需购物折抵...等等
所以我做客变案,会建议业主走纯设计合约,再一同或自行和建商代表谈
主要是因为
1.订制需求监造费 >>> 设计师和建商代表都会收,就算拿最低的3%算,3%*2=6%
6%己经不算小钱了,更何况建商是5%~15%在收(有的还带税)
因为建商代表要和业主报告客变情况,所以其实我个
人不会太建议还要另请设计师为代理人.除非你真的是
要走极高设计需求的订制内容,这种豪宅型的不能不请
2.建商 >>>>>>>>>>>>> 刚有说了,建商的规则越来越多.不少的建商现在一条龙
的合约走,会让你不得不把钱拿回去,以往的客变是省回
来自用,现在的客变有时是省下拿给建商用
还有一些没写,先跳过
: 2.付款
: 第一期 : 合约签订日,甲方支付乙方总设计费用 25%,乙方开始进行设计初步作业。
: ◎计新台币 x 元整。付款条件/七日内现金或汇款
: 第二期 : 本设计案之平面定案完成后内含平面规划定案及水电空调弱电图设计,
: 甲方给付乙方总设计费用 25%
: ◎计新台币 x 元整。付款条件/七日内现金或汇款
: 第三期 : 本设计案完成平立面室内设计,内含各向立面图及细部施工图,建材表及所有
: 设计、设备建议及规划,并经甲方收图确认后, 甲方给付乙方总设计费用 50%
: ◎计新台币 x 元整。付款条件/七日内现金或汇款
: 设计师说法是在7月底前他会完成以上工作，但是房子未完工，也未做最后丈量与出图
: 这样的付款条件是否对我较为不利?虽然设计师说房子完工后会做最后丈量及出图，
: 但并没有注记于合约中~
: 谢谢各位~
建商会提供以下的资料(不一定是如此)
1.平面图 (标配 毛胚)
2.水电图 (水 电 消防)
3.建材表 (使用建材,有的会附费用"参考"表)
4.选配表 (厨具 室内家俱OR设计)
我个人都是拿标配来和业主谈,再拿毛胚来出图提案,提案完没签约就不弄
因为说实话,客变案被偷图的机会太高了.
签约完后出平面去套水电图,接着再去和建商确认建材更换的部份
有的建商是采报价制,不是订价制(有的新成屋毛到不行就直接卖,这类有的不是投资客
而是建商报价太夸张,业主度烂转手)
建商和业主都确认客变内容OK后,就等交屋再进行室内装潢部份
以上是整套
基本上目前建商都和协力公司谈好了,有时光是室设样品报价就让不少业主决定毁约
改签约协力公司,更何况有的是不得不毁约改签.
这种八卦以后有机会再来谈
而你的部份,个人认为设计师没错,而且他还有送你后续的收尾工作
他完成了"设计工作",且最后还帮你收拾建商没照图做的改图收尾
因为业主买的是平面图签确的内容
而不是边造边改的内容(建商没照图订制还要收工管费)
如果要这样玩,不如直接和建商买最划算的版本,再来自己装潢
至于您所说的保障...这个部份是建商要提供的"准确"不是设计师要提供的
附带提醒您,和建商谈事和签确都一定要记录下来
费用等事项一定都要先谈好和注明~真心不骗