供需失衡 英国房地产恐泡沫化
【台湾醒报记者黄敬哲外电综合报导】英国房地产价格可能因为供需失衡而处在崩溃的风
口浪尖上。英国独立智库决议基金会(Resolution Foundation)的报告显示，住房费用已
占英国中低收入户所得26%，甚至对高收入户而言，也有显著上升。房价上涨与工资停滞
不前已让住房成本和收入的增长率达到死亡交叉。而台湾的房贷负担率更达到36%，值得
警惕。
据《BI》报导，英国家计单位的收入可能已无法负担住房费用，除非他们在一年内得到足
够的加薪。住房费用占其收入已达26%，而在伦敦更高达28%。就算是高收入家庭，住房费
用占所得比也从14%上升到18%。
英国的平均房价目前已达到1369万新台币，在伦敦更是达到2589万。而英国人平均年收入
为114万新台币，高昂的住房成本将蚕食英国人的储蓄。
决议基金会的高级政策分析师表示，房价上涨与工资停滞不前已让住房成本和收入的增长
率达到死亡交叉。较低的住房费用有助于缓解经济衰退带来的副作用，而如今再度上扬的
房价，也将抵销近年增加的所得成长。这效果就如同所得税增加了10%一样。
英国国家统计局的数据也显示，英国的储蓄将被侵蚀，民众将无法负担更多的债务，而银
行的无担保负债也大增。目前的房价及所得比率已接近2007年金融危机前的水平。而英国
债卷市场的高利率更可能引发房地产甩卖，造成市场崩溃。
而在台湾，据内政部统计104年台湾民众房贷负担率已达36%，若只论租屋，台北市地区也
达到了33%。虽然台湾与英国近年来的储蓄率皆有增加，但有可能是因为薪资冻涨造成人
民不敢投资与消费。
就房地产市场而言，台湾的利率并不像英国那么高，短期之内应该还不会有崩盘现象，但
还是一个显著的警讯，值得注意。
https://anntw.com/articles/20160428-AZEZ