※ 引述《wrenphe (wrenphe)》之铭言：
: 板友好：
: 看板上还没有讨论过央北住宅所以想聊聊，顺便请教有没有实住心得
: 我当初是申请单人套房，候补序号蛮前面的，今天刚收到看屋通知书
: 爬了一下城乡局的FB，比较多讨论的是三个月前刚公布开放选屋的那篇贴文
: 有人分享看屋体验不佳，似乎是城乡局网站上的房间示意图跟实际有落差，且每房格局不一
: ，却只开放少数几间供民众参考，然后就得选择
: 个人比较在意的点为没冰箱、洗衣机、床垫etc
: 真要置办这些物品的话免不了是一笔开销，然而待租约到期要离开得如何带走、出清又是个
: 问题
: 此外，先前有去央北附近看过环境，觉得交通跟生活机能都不是很理想（本身无交通工具）
: 喔对，看屋时间甚至卡到上班日……
: 当初申请时并没有想到社会住宅的设施和周边相较目前租屋处的种种，其实没那么占优势（
: 毕竟能用低于市价的租金入住新成屋还蛮有吸引力的，而且即使是单人房也感觉颇宽敞）
: 因而考虑要不要直接放弃看屋(¯─¯ )
: 请问有申请上或是已入住的板友愿意分享一下吗？
: 或许有什么我没注意到的优点，还是上文提到的顾虑有办法可以改善呢？
: 先谢谢了m(_ _)m
套房实住来回复
套房格局是央北中最方正的,原先格主规划就是以套房为主, 二房及三房会放在边间,
部分空间会卡到梁及柱.,我认为是套房是社宅规划最好的,二房及三房的缺点不少
除了卡到梁柱外,浴厕也小,看格局还挤在房屋正中间,阳台因是边间,超大....
区段优缺点 大家都提到了,就不说了
只提社区及房间内部
套房有大面的采光气密落地窗,采光足,阳台放置洗衣机后空间也足够,不会狭隘
但由于各户紧密,部分楼层可利用走阳台雨遮侵入别人家,故城乡局同意做隐形铁窗
厨房为防火用电陶炉,2口分别是1400W及1200W,厨柜空间满大的,也符合人体工学,使用上不会卡卡的
浴厕采用干湿分离设计,屋内空间为了无障碍规划,浴厕与生活空间及干湿分隔间没设门档,
所以使用上会有水溅出来,这点在社区群组有集体反应给城乡局,城乡局同意可以做微型修膳
但我个人习惯是使用后用拖把擦干
屋内热水是采用天然瓦斯,每期帐单公共电费分摊约200左右
屋内插座满多的,但集中在一侧,床头侧只有1组,另床头会卡到梁,很多住户都买便宜的床头柜档
室内水泥漆粉刷,使用上请小心,个人是觉得刷的很薄(工很差),一不小心就会掉漆或留下痕迹
对家具购置有疑虑,可以买组合式家具,这边很多住户都是用组合式家具
电信网络因重划区及溪园路侧有军方通信单位,讯号不太好,群组反应网络收讯差甚至收不到
来看屋时可以顺便测讯号,我是中华电信问题不大,只是偶尔看高画质影片会转圈,但家人用台湾之星就完全没讯号
家具,家电只附冷气,双人床板和衣柜,衣柜空间很足,家电目前在CD栋有家电商针对社宅有专案销售
来时可顺道看一下
垃圾收集场在地下1楼,有限定开放时间;出入电梯及大门有保全卡设定;若有汽车停车需求,可
登记租用,3000/月,机车停车格有大有小,目前约停4成满,有住户反应太小不好停,可向物管申请
换位
社区设施有健身房,阅览室,户外中庭有儿童休憩设施,城乡局配合种子计画,有种子住户
开设课程,像是摄影、读书会...等,脚踏车有室内停车场(但记得上锁,因为没管制,有住户
脚踏车被偷骑或破坏)
1F大厅有物管收发及保全并设置沙发座椅供人休息,但社区治安有改进空间
物管也不够专业,虽是委外处理,可能磨合期,社区很多问题反应,不够积极或一问三不知
有很大机会会被物管气死,虽有电子公告APP,但反应问题要在白天上班时间反应,不然就叫你
扫QRCORD反应,物管事务交接,只有.....凸 要一直反应
清洁人员是社区找兼职人员处理,不是外包给外面清洁公司,加物管在社区驻派只有3个人吧
所以在公共空间除了大厅外,各层公共走道不是很干净,中庭植栽也没人顾
保全人力不足,仅在各栋1F大厅配置1名保全且因社区采用友善空间,没有围篱+住户多且杂,也没设置保全岗哨,目前已听闻几起窃案且个人常见就有人利用车道直接走进社区
群组有跟城乡局反应增设保全或增设监视设备,但目前是把逃生梯设为单向通行及电梯保全设定
隔音并不好,隔着门仍可清楚听到屋外走道行走及讲话声音,且很容易被隔壁邻居关门声音吓到
但这是住户多社区通病
城乡局的住户公约规定,什么扣点规定也没什么管
总结：
目前社宅因住户不多+刚启用,很多都还没到位,但住户很热心,有成立群组反应并向城乡局要求
由住户成立管委会,来监督物管,未来应会愈来愈好;目前社区管理有很大进步空间,但若你有幸入住,
请先顾好自己,别期待物管及城乡局,加入社区FB及LINE群组,比较有用,有很多热心且专业的住户能协助反应
套房室内空间方整很好利用,采光佳,目前景色很开阔,住起来很舒服