新庄五股板桥泰山房价变化有点大
最近在看莱茵丽池和水锥，等3个月价差就80万...
相形之下三峡北大则是少部分有涨大部份有跌
各位觉得租还是买比较好？
领头羊失足！新庄地区爆新一波赔售潮
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实价显示，新北市新庄地区掀起新一波屋主认赔出售风潮，包括副都心、头前、新庄站、
回龙、丹凤站都有屋主赔售，赔售金额从百万到上千万元。
台湾房屋智库资深分析师陈炳辰分析，新庄地区因副都心重画区带动，先前房市鸡犬升天
，不论上新庄、下新庄房价均大涨，但随副都心房价下滑，领头羊失足，周边跟着跌声四
起，整体新庄区蔓延认赔阴霾。
根据实价登录资料显示，近期新庄区跌幅最凶的仍是在上新庄副都心、头前重一带，副都
心“远雄中央公园”19楼户交易，屋主赔了1,298万元；头前“冠德鼎峰”20楼户也赔售
500万出场；宏普宾丽、一品庄近期也有301万、264万的赔售纪录。
陈炳辰指出，冠德鼎峰位于中原东路、思源路口，楼高25层，与头前国中一路之隔，属副
都心与头前重划区交界，具备头前旧市区生活机能，以及捷运幸福站交通便利性，区域行
情在每坪35~40万，但该社区过去预售行情却都看齐副都心5字头高水位，副都心卖压不减
，加上房市回温幅度有限，如今回归基本盘，价跌幅度显著。
至于下新庄方面，因为价格相较偏低，赔售金额多在百万上下，以捷运丹凤站步行不到10
分钟距离的丽宝双玺来说，去年10月交易八楼户跌破千万，落至990万元，卖方赔售175万
元。
陈炳辰表示，该社区当初主打下新庄丹凤站指标高楼、高价宅，但在区域未见更多兴利建
设，房市又欲振乏力，该地段大楼产品平均单价约在35~40万左右，此次交易就回落到这
水位。
陈炳辰表示，上、下新庄的购屋族群不同，下新庄以刚性买盘为主，但前几年却紧跟着副
都心一路上扬，副都心豪宅区块买盘停滞，下新庄类似产品处境更为困难，许多屋主因此
看破认赔出场.