楼主:
patentstm (暖暖苗圃没有树...)
2019-03-06 18:21:34新庄五股板桥泰山房价变化有点大
最近在看莱茵丽池和水锥，等3个月价差就80万...
相形之下三峡北大则是少部分有涨大部份有跌
各位觉得租还是买比较好？
领头羊失足！新庄地区爆新一波赔售潮
https://imgur.com/lkowVOr
https://goo.gl/CvuWyB
实价显示，新北市新庄地区掀起新一波屋主认赔出售风潮，包括副都心、头前、新庄站、
回龙、丹凤站都有屋主赔售，赔售金额从百万到上千万元。
台湾房屋智库资深分析师陈炳辰分析，新庄地区因副都心重画区带动，先前房市鸡犬升天
，不论上新庄、下新庄房价均大涨，但随副都心房价下滑，领头羊失足，周边跟着跌声四
起，整体新庄区蔓延认赔阴霾。
根据实价登录资料显示，近期新庄区跌幅最凶的仍是在上新庄副都心、头前重一带，副都
心“远雄中央公园”19楼户交易，屋主赔了1,298万元；头前“冠德鼎峰”20楼户也赔售
500万出场；宏普宾丽、一品庄近期也有301万、264万的赔售纪录。
陈炳辰指出，冠德鼎峰位于中原东路、思源路口，楼高25层，与头前国中一路之隔，属副
都心与头前重划区交界，具备头前旧市区生活机能，以及捷运幸福站交通便利性，区域行
情在每坪35~40万，但该社区过去预售行情却都看齐副都心5字头高水位，副都心卖压不减
，加上房市回温幅度有限，如今回归基本盘，价跌幅度显著。
至于下新庄方面，因为价格相较偏低，赔售金额多在百万上下，以捷运丹凤站步行不到10
分钟距离的丽宝双玺来说，去年10月交易八楼户跌破千万，落至990万元，卖方赔售175万
元。
陈炳辰表示，该社区当初主打下新庄丹凤站指标高楼、高价宅，但在区域未见更多兴利建
设，房市又欲振乏力，该地段大楼产品平均单价约在35~40万左右，此次交易就回落到这
水位。
陈炳辰表示，上、下新庄的购屋族群不同，下新庄以刚性买盘为主，但前几年却紧跟着副
都心一路上扬，副都心豪宅区块买盘停滞，下新庄类似产品处境更为困难，许多屋主因此
看破认赔出场.
作者:
moonpaper (以色事人者，色衰而爱弛)
2019-03-06 19:00:00O4O
作者:
vio80588 (vio80588)
2019-03-06 19:24:00还是贵啊
作者:
newsyho (newsyho)
2019-03-06 19:30:00里面提到的卖方据说就是套牢的投资客，但其他一般售价近几个月根本没有跌
重划区都外来客在那边炒 真正新庄人才不会买在那。。。。
作者:
disciple2 (農農湯湯)
2019-03-06 21:20:00等低于一千再叫我
副都心这种鸟地方我10万一坪也不想买.............
作者: betaku 2019-03-06 22:55:00
问题是还一堆再盖呀 哪来这么多人
作者:
lasaio (FaQ)
2019-03-06 23:33:00丽宝一开始开太高，套住一堆人。后面世纪花园有开33。根本不用卖了
作者:
rcaspd (〞风▂ξ〞)
2019-03-07 01:13:00丹凤、回龙那边根本就没啥，除非是想住价格低一点的新大楼，不然那价格可买机能不错的二手屋了
作者:
seedroy (ㄔㄏ)
2019-03-07 08:26:00那边生活机能到底改善了没啊，已经好几年看起来像空城了
作者:
ggplugin (亚洲大基基)
2019-03-07 09:22:00副都心小时候看起来像荒地 现在看起来还是很像 到底谁会想买在那= =
作者:
ivan609 (伊凡)
2019-03-07 09:38:00那边依生活机能来说根本还不行...市场 商圈都有一段距离
作者:
dodobear (Arnold)
2019-03-07 10:43:00花一户钱可以住一整栋，很划算阿，嘻嘻
作者:
a159753 (大叔)
2019-03-07 11:17:00住那里要去哪一定要骑开车 超不方便啊
作者:
lovelyu (小爱)
2019-03-07 12:07:00副都心优点大概是不会被邻居吵~因为没有邻居XD
作者:
knight168 (knight168)
2019-03-07 13:41:00有钱人跟大家想的不一样下新庄都能卖30~35了，头前副都心40出头当然能买啊到板桥台北都比下新庄快太多了，又邻近机捷交通是真的非常便利副都心等到明年起AU商城/美丽华影城/Sony ZEPP演艺厅/嘉轩凯悦饭店/i-tower/电影中心陆续完工就整个大不同了等生活机能都有了，就不是这价钱了
作者:
et177158 (et177158)
2019-03-07 14:17:00副都心本来就灌水价 生活机能没那么好
作者:
lasaio (FaQ)
2019-03-07 14:22:00生活机能是影城商城吗?XD都是哄抬价格的手法吧。一般住户应该只是要超商/超市/足够选择的平价餐点。副都心好像
作者:
Motel (．＿．?)
2019-03-07 15:05:00房仲话术
作者:
lovelyu (小爱)
2019-03-07 16:08:00商城 呵呵 去看看土城日月光
作者:
uysnhoj (Mr. J)
2019-03-07 17:26:00副督心生活一定比回龙麻烦
作者:
activist (口桀 口桀)
2019-03-07 19:16:00副都心离旧市区就一条中原路，是会多荒凉
作者:
gerkk (小懒熊的宝贝老公)
2019-03-07 19:24:00摊贩和商家把骑楼人行道摆满满，这样生活机能最好。
作者:
joy0921 (007)
2019-03-07 22:51:00我也在等头前到2字头阿 丽宝真的太贵了附近的君泰也是开高高中正路的凤凰花园盖的蛮快的期待交屋潮会不会多杀多
这些个案都是刚好在打房开始推出的案子.赔售很正常啊那时候房价正高峰.被打下来很正常啊.如果有留意新个案最近即将推出的个案.基本又想卖五字头了.虽然我觉得也是卖不掉..XD
作者:
joy0921 (007)
2019-03-08 10:25:00前面两页有乡民看民安西路的建案要卖37万 大家觉得如何
作者:
knight168 (knight168)
2019-03-08 21:31:00副都心20万等不到啦， 看起来想买副都心的人很多只是买不起
作者:
lkdsa (玄~)
2019-03-09 00:20:00民安西路37真是神经病，觉得蛮吵杂，又常施工
作者:
plait (陆翔)
2019-03-09 08:32:00头前副都心跌 下新庄一定跟着跌 对外来自住客来说(尤其是台北市洗出来的 目前占刚需蛮大部分) 根本不会考虑到丹凤 回龙