买不起又难贷！小资心死了 单季房贷量创史上新低
经济日报 记者游智文／即时报导
根据金融联征中心新增房贷资料统计，全台年收入60万元以下小资房贷族，今年第一季核贷
量仅8544笔，首度跌破9千笔，创下资料史上新低点，小资平均房贷金额亦来到877万元、平
均贷款利率2.49%，同步刷新新高。
台湾房屋集团趋势中心执行长张旭岚表示，新青安政策让小资核贷量一度冲上单季1.8万笔
高峰，不过限贷令后银行核贷从严，对财务条件有限的小资族，放贷更是保守，小资买不起
又难贷，核贷量因此明显下降。
张旭岚表示，近年房价持续垫高，加上限贷措施未明显松绑，使小资购屋族面临“房价高、
自备款增加、贷款难”三重压力。
其中房价部分，今年第1季平均购屋总价已突破千万元门槛，平均核贷成数则创2020年信用
管制以来新低，降至仅剩74.72%，等于平均自备款成数要2成5。
另外利率创高，显示银行审核仍趋于保守，尤其对财务条件有限的客群可能更为谨慎，让小
资族不只购屋门槛越来越高，还越来越难贷。
进一步观察，双北小资房贷金额持续居高，平均要扛破千万元房贷，晚一年入手，房贷负担
皆跳增破百万元；中南部小资虽成家压力较轻，但负担同步加压，其中，台南市增压幅度不
输双北，房贷负担年增额同样突破百万元！六都仅桃园年增30万元，贷款压力增幅较缓。
台湾房屋集团趋势中心经理李家妮表示，台南近年房贷负担快速增加，增幅已不输双北，凸
显产业投资与建设题材带动的房价升值效应。除了南科产业聚落持续扩张，平实重划区、九
份子等热门重划区开发红利持续发酵，其中平实重划区新案成交单价更已站上6字头，改写
台南房价新高，也带动周边房价走扬，加重小资族购屋负担。
李家妮表示，小资购屋门槛已迈入“千万住宅”时代，由于房价上涨速度明显快于薪资成长
，加上银行核贷条件仍严、自备款门槛提高，对年收水位较低的小资族群而言，购屋大门恐
将愈来愈窄。
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