北台湾惊见“只看不买”怪现象 专家示警：别过度看空房市
2026.06.15 16:03
工商时报 陈杰鸣
央行第七波信用管制实施后，房市交易急冻，不过近期市场似乎出现些许变化，根据最新公
布的5月北台湾“住展风向球”显示，整体分数由4月的34.3分回升至36.5分，虽然灯号仍维
持代表衰退的黄蓝灯，但预售屋推案量与来客组数同步增加，透露建商推案信心与民众看房
意愿有回升迹象。不过，与供给热络形成强烈对比的是，成交表现仍显疲弱，住展杂志统计
显示，5月建案每周平均来客组数已回升至约13组，较过去长期不到10组明显改善，但每周
平均成交组数仍不到1组，市场出现“有人看、少人买”的特殊现象。
赏屋人潮回笼 买卖双方却仍在僵持
住展杂志企研室总监陈炳辰指出，520档期加上建商积极推案，带动赏屋人潮回流，加上部
分新案透过活动聚客，以及股市持续维持高档，确实刺激不少民众重新关注房市，不过，从
成交数据来看，目前买方仍普遍抱持观望态度，期待房价进一步修正，因此多数人选择先看
屋、不急着出手。
对于这种“高人气、低成交”现象，大家房屋企划研究室公关襄理赖志昶则分析，现阶段市
场最大的矛盾在于买卖双方对价格认知仍存在落差，过去一年在信用管制与房贷紧缩影响下
，不少购屋族预期房价将出现较大修正，因此选择延后进场；然而从实际市场观察来看，建
商与屋主普遍并未大幅降价。
赖志昶表示，住展数据已显示，目前北台湾新案开价与成交价差距仍控制在一成以内，显示
市场尚未出现全面性价格松动，目前对建商而言，土地、营建与人工成本仍维持高档，即便
销售速度放缓，往往也不愿轻易让利，因此形成买方期待降价、卖方坚守价格的拉锯战。
观察市场可发现，今年不少建商选择放慢推案节奏，而非降价求售，因此，目前北台湾虽然
待售建案量高达1,575案，但供给过剩并未转化成价格崩跌，反而形成买方等待降价、建商
等待政策转向的僵局，尤其近期新竹、桃园部分指标案仍能维持稳定来客，更显示市场资金
并未完全退场，而是在等待更明确的进场讯号。
此外，从近期新竹竹北、竹东等百亿元级大案积极登场来看，建商对于中长期市场并未失去
信心，反而提前布局下半年可能出现的买气回温。
别过度看空房市 央行政策可能成最大变量
赖志昶进一步表示，近期不少购屋人对房市过度悲观，不仅认为房价迟早会出现大幅修正，
甚至因为股市火热，还出现“买股、不买房”的讨论声浪，但其实从政策面观察，市场可能
正逐渐接近转折点，举例来说，近期央行已释出“不再加重打房”讯号，市场更传出银行房
贷额度有望逐步改善，若6月18日央行理监事会议释出更明确的松绑讯息，将有机会改善目
前市场资金流动性不足的问题。
中信房屋研展室副理庄思敏也指出，近半年来台股频创高点，市场累积庞大资金动能，过去
由于房市受到信用管制影响，部分资金转向股市寻求报酬，但若央行态度转趋温和，加上房
市价格并未如预期大幅下跌，部分获利了结资金不排除重新回流房地产市场。
她认为，现阶段房市最值得观察的已不是价格是否下跌，而是成交量能否率先回温，由于房
市循环往往呈现“量先价行”的规律，当交易量开始恢复后，价格修正空间也可能快速收敛
。对自住买方而言，现在与其一味等待市场崩跌，不如趁目前市场选择仍多、议价空间尚存
时积极看屋，避免未来政策转向或资金回流后，再度面临追价压力。
https://www.ctee.com.tw/news/20260615701373-430601
相信党的领导
快点买房唷