全民炒股“抽干房市”　专家示警股房双崩：一次痛10年
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全民炒股“抽干房市”　专家示警股房双崩：一次痛10年
2026年05月28日 09:24
记者柯沛辰／综合报导
台股一路创高，昨（27日）来到44818.25点再刷新纪录。房市趋势专家、吉家网董事长李
同荣在《地产詹哥老实说》节目中示警，台股一路狂飙已出现“四贷同堂”现象，但资金
过度集中单一市场，从历史经验来看，“股房双崩”并不是不可能。
年轻人“四贷同堂”　房市流动性被抽干
李同荣表示，许多年轻人利用银行政策便利性多层次借贷，房贷、房屋增贷、股票融资，
加上车贷、信贷同步堆叠，“四贷同堂”全部All in台股，而政府、银行变相鼓励资金从
房市杠杆流往股市，让房市流动性被快速抽干。
回顾民国79年股房双崩　台湾历经10年休息期
李同荣回顾，民国78年时房市下来，隔年股市随即从12682点崩落，因为民国79年前，股
票跟房市几乎是同步的，所以股市强的时候，大家赚的钱又流入房市，房市赚了钱，又回
过头来去投资股市，成为资金快速流动的一种循环，最来政府出手整顿金融，股房双崩，
台湾才进入整整10年的休息期。
▲▼美股4大指数全面收涨，台股在美伊还有机会发动新一轮谈判及亚股走扬下，随之大
涨至37216.37点再创波段新高。（图／记者汤兴汉摄）
▲台股不断创高，全民疯炒股。（图／记者汤兴汉摄）
示警股市接近九分满　别以为崩盘资金就会流回房市
李同荣认为，现在股市已经接近九分满，该是获利了结的时候，因为后续一旦修正，力道
不可小觑，但年轻人没经历过那段、没受伤过，他身为过来人要提醒大家：不要以为股市
崩盘资金就会流到房市，因为房市资金也全卡在股市，难以接棒撑盘，将引发股房双崩的
连锁效应。
李同荣举例，现在年轻人有200、400万自备款，本来要买房子，但可能会想反正现在房市
不怎么样，若暂时把第一桶金投入股市去赚第二桶金，就可以买更好的房子，“大家心里
都这样想，所以大家就都去冲浪了”，但这样就有股市过热的风险，何况现在已经连小学
生都在疯买股，这是一个讯号。
▲▼ 台中豪宅,台中房市,台中鸟瞰,七期鸟瞰,7期鸟瞰,台中房产,七期豪宅,台中七期,7
期豪宅,七期房市,台中七期鸟瞰 。（图／记者张菱育摄）
▲房市不被看好，年轻人资金大多All in股市 。（图／资料照）
房市门槛高　台股疯涨营造“全民皆赢”
至于明明央行在打房，但理财型房贷、信贷却相对活络，是不是变相开后门，鼓励大家拿
房子去炒股？对此，李同荣解答，房子是一种高额的千万投资，但股市门槛低，1000元就
能入场，而且疯涨看起来是“全民皆赢”，只要不崩下来就“无人受伤”，如今选举年到
了，政府重视年轻人买不起房的民怨，自然是会半鼓励，加上现在银行竞争，恨不得资金
来自己这里，因此竞相愿意提供增贷。
吁政府适度放松房市政策　避免资金集中单一市场
为此，他呼吁政府应关注炒作问题、适时放松房市政策，尤其是第二户贷款，让现金流动
性是均衡的，而非集中在单一市场，否则这对台湾会是很严重的问题，毕竟现在一天股市
交易量1兆以上，但一年房地产预售市场的交易量都不到1兆，成屋市场交易量半年才差不
多1兆。
预测刚需资金下半年回流房市　但房价不会全面反弹
李同荣相信，政府近期应会稍加出手，否则股市无法一路冲到选举前，国安基金也没那么
多子弹，所以6、7月股市应该会稍作休息，直到9、10月选前才有力气再拉一波。
李同荣直言，现在房市在下修，很多资金都All in在股市，如果股市正常向下修正，刚需
资金慢慢回流房市，自然对房市有帮助，预测下半年第三第四季，房市交易量会有起色，
但即便刚需资金回流，房价也只是跌幅缩小，不会到马上全面性反弹。
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