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1.媒体来源:
ETtoday
2.记者署名:
记者张雅云
3.完整新闻标题:
已购客气炸！　仁武预售案3→2字头“让利求去化”
4.完整新闻内文:
已购客气炸！　仁武预售案3→2字头“让利求去化”
2026年04月8日12:00
▲近期仁武新案出现单价下探至2字头个案，根据实登，短短5个月销售率已达66.9%。（图
／记者张雅云摄）
记者张雅云／高雄报导
以前常听到“早买早享受，晚买享折扣”，现在连房子也有价差。高雄房市进入价格拉锯期
，根据实登，近期仁武新案出现单价下探至2字头个案，甚至有案场从3字头回落，最低到27
.62万元，让早期以3字头入手的已购客气炸。
全台房市买气冷飕飕，开始有建商降价换量，去年高雄首度出现实质“降价第一枪”，根据
实登揭露，宝佳机构旗下预售案“佳鋐雄汇”自去年10月17日揭露首笔成交后，截至目前已
售出87户，成交单价落在每坪28.95~33.84万元，均价30.76万元，短短5个月销售率已达66.
9%。
同样位于仁武的成屋案，去年12月8楼、47坪户别，出现每坪27.62万元成交价，而该社区在
2024年8月、第七波信用管制前，12楼、31坪户曾创下每坪40.7万元的高价，等于同一案晚
买1年多，单坪就出现13万元价差，引来早期入手的已购客直接气炸，堪称“早买早享受，
晚买享折扣”。
▲仁武成屋案出现单价从3字头回落，最低到27.62万元。（图／翻摄自实价登录官网）
高雄市代销公会理事长谢哲耀表示，目前仁武成屋案有11场、预售案也有11场，库存分别为
1162户、783户，整体推案量持续释出，在供给水位仍偏高的情况下，区域去化压力相对明
显。
谢哲耀说：“目前仁武新案主流均价约落在每坪34万元，市场上确实已有建商率先让利，态
度相当明确，就是决心要卖、先卖再说。”价格回到2字头堪称有感让利，不过，成屋价格
下修后，成交反应并非立即爆发，而是呈现延迟效应，通常开始让利后，约2~3个月过户完
成，成交量才会陆续反映在实登上。
高雄市市调协会理事长蔡博丞表示，过去支撑房价上涨的台积电题材并未消失，但近期在信
用管制下，效应开始递减，推估要等P2到P5厂陆续量产后，带来的人口红利效益才会更明显
，且在近期买方观望气氛偏浓下，也同步压抑短期追价动能。
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没听过的地方？干嘛的？