新北房价季涨7.4％ 预售屋撑盘、成屋价量双跌
中时新闻网 柯毓庭
新北市地政局发布民国114年第4季不动产市场季报，数据显示整体市场呈现价量具涨的表象
，成交均价达58.0万／坪，较上季上涨7.4％。分析主要归因于“预售屋交易量占比提升”
所导致的结构性转变，单看成屋市场，房价呈现下跌修正，交易量衰退。
地政局地价科长萧湘君表示，此季预售屋价量具涨，创下新高，平均单价达72.3万／坪，季
涨3.3％。本季核心区如板桥、新店、永和等地，有多个指标新案集中推出，单价突破9字头
甚至破百万的指标性大案集中成交，包含板桥“远洋之森A＋”、新店“华固誉诚”、永和
的“汉皇 River Sky”等，加上营建与土地成本居高不下，建商让利空间有限，推升整体预
售市场的数据表现，预售屋交易量占比由上季的24.5％跃升至39.4％，带动新北市平均单价
。
成屋大楼部分则呈现价量具跌，平均单价49.6万／坪，季减3.3％，交易量则衰退18％，显
示在信用管制与高利率环境下，成屋大楼买气转趋保守；成屋公寓则持续修正，平均单价下
滑至38.1万／坪，季减1.6％，因产品竞争力较弱，受政策与环境冲击最为直接，价量同步
走弱。
萧湘君以行政区表现分析，指出永和区是本季表现最亮眼的区域之一，整体价格大涨19.2％
，达 75.9万／坪，交易量也大增 38.7％，包办了预售屋高达92.5 万／坪、成屋大楼68.5
万／坪、成屋公寓50.4 万／坪的房价三冠王，为缺乏新案的永和注入活水，带动价量齐扬
。
萧湘君分析板桥区部分，本季整体均价上涨 10.0％，达 70.6万／坪，交易量增加 38.1％
，预售屋交易量高达 567笔，稳居全新北第一；新庄区是本季主要行政区中唯一呈现价量俱
跌的区域，整体均价微跌1.5％达到59.4万／坪，交易量下滑 14.8％，因为上季有指标大案
“国泰曦”大量去化，垫高比较基期，本季交易结构回归常态所致。
以生活圈角度分析，萧湘君指出，中永和四号公园周边生活机能极度成熟，加上绿地稀缺性
，新案推出就能吸引高资产族群进驻，本季预售屋平均单价高达120万／坪，不但创下区域
价格天花板，也位居全新北市第一。
板桥溪昆生活圈本季则因指标建案“协和新中兴”带动，以212笔的成绩，夺下新北市主要
生活圈的预售屋交易量第一名，相较于预售屋集中在核心蛋黄区，成屋大楼的买盘外溢至外
围区域，淡水市区生活圈本季以97笔拿下成屋大楼的交易量冠军，在亲民总价、成屋供给量
充足的条件下，持续吸引预算有限的首购族或刚性需求买盘进场，呈现稳定去化的格局。
萧湘君总结，新北市114年第4季高总价、高单价的预售屋支撑了市场表面数据，但若剔除预
售案的影响，成屋市场已明确反映出高利率与信用管制下的降温态势，民众在购屋时应审慎
评估不同产品的真实市况。
https://house.chinatimes.com/20260323001647-264401
房空哭烂了哈哈