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ETtoday
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记者张雅云／高雄报导
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澎湖6成买方观望中　在地：全民疯股资金暂缓购屋
4.完整新闻内文:
澎湖6成买方观望中　在地：全民疯股资金暂缓购屋
2026年02月3日09:00
▲目前全民炒股氛围下，资金转往股市，且在地屋主仍坚持售价，澎湖约6成买方处于观望
阶段。（图／东森房屋澎湖光复加盟店提供）
记者张雅云／高雄报导
全台买气冷飕飕，离岛房市也吹冷风。澎湖近2年房市呈现“量缩价涨”格局，虽然主力产
品仍然是“透天住宅，但近年新案开始转推小坪数大楼，专家表示，在目前全民炒股氛围下
资金转往股市，且在地屋主仍坚持售价，约6成买方处于观望阶段。
东森房屋澎湖光复加盟店经理陈禹筑表示，澎湖生活环境舒适，过去除在地自住需求外，也
吸引不少退休族进场购屋，不过在第七波信用管制上路后，市场结构出现明显变化，目前购
屋主力已回归刚性需求，以首购族、小资族为主。
▲澎湖新大楼多集中在马公市区，单价约每坪25万元起跳，部分地段甚至已站上3字头，。
（图／东森房屋澎湖光复加盟店提供）
陈禹筑指出，澎湖买气自去年11月起开始下滑，在“全民炒股”氛围下，部分资金转往股市
观望，加上屋主普遍对价格相当坚持，导致市场出现拉锯，目前约有6成买方仍在等待房价
修正；而仍有意进场的买方，则常面临自备款不足、贷款成数受限等现实门槛。
澎湖新大楼多集中在马公市区，单价约每坪25万元起跳，部分地段甚至已站上3字头，去年1
0月成功街新华厦甚至最高单价站上37.4万元，创马公成屋住宅房价新高。而在第七波信用
管制前，有预售案“昌锦丰硕”单价达38.69万元，至今仍是马公预售房价天花板。
随房价持续垫高，也让小资族购屋策略出现转向。陈禹筑指出，不少买方选择“退而求其次
”，改看距离市区不远、开车约10分钟可达的外围新透天产品。因此近2年整体住宅市场呈
现“量缩价涨、小宅成主流”的发展趋势。
▲在第七波信用管制上路后，澎湖购屋主力已回归刚性需求，以首购族、小资族为主。（图
／东森房屋澎湖光复加盟店提供）
目前外围新透天主流规划多为约21~22坪、3房2厅2卫，整体建坪约45~47坪，成交总价约落
在600万元上下，不仅可拥有土地，且无须额外负担大楼停车位购买成本，在总价与实用性
兼顾下，成功吸引首购、小资族进场，成为现阶段澎湖房市少数仍有去化动能的产品类型。
而中古房市部分，陈禹筑表示，市中心屋龄约30年的大楼，近期成交总价约落在580万至750
万元；至于市区的老透天，屋龄多在40年以上、地坪约12~17坪，成交总价与市中心大楼相
差不大。
▲东森房屋澎湖光复加盟店经理陈禹筑表示，新案售价短时间内明显上调，使市场买气相对
趋于保守。（图／东森房屋澎湖光复加盟店提供）
陈禹筑坦言，澎湖受到营建人力短缺与工资上升影响，新建案工期拉长、成本提高，导致部
分推案延后，加上新案售价短时间内明显上调，使市场买气相对趋于保守。
在推案成本仍高、供给有限的情况下，陈禹筑预期，市场将逐步回归理性，交易重心可能转
向生活机能成熟、地段条件佳的中古屋市场，整体房市仍具一定支撑力。
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国旅已死，台积当立！岁在丙午，全民飙股！
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