国土署呛“自己大便自己收”　业者痛批：粪坑不给还要求擦屁股
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中天 发布: 2026/01/23 08:59, 更新: 2026/01/23 09:02 By 黄诗崴
全台土方清运问题持续延烧，中央与地方权责分工争议再度浮上台面，国土署更开呛台中
市“自己的大便自己收”。对此，中部不动产相关公会理事长们罕见齐声开砲，直指中央
土方清运新制“只上路、不给路”，导致工地土方无处可去、工程被迫停摆，营建成本提
高，呼吁中央应主导成立“土方银行”或最终去化机制。
台中市府日前建议中央成立跨区域整合平台，却遭国土署官员回呛“自己的大便自己收”
，引爆地方与产业界反弹。台中市大台中不动产建筑开发公会理事长萧成忠指出，中央新
制要求严格、配套却付之阙如，地方政府被迫自行吸收风险，结果就是土方运不出去、工
地停工，冲击产业与就业。他强调，土方去化牵涉国土规划、环保、公共工程与产业政策
，必须由中央跨部会整合，地方单打独斗“根本无解”。
与会建商抨击中央“粪坑都不给，还要求擦屁股”，认为土方最终去化问题早已超出单一
县市承担能力，呼吁中央应正视跨区域失衡，主导成立“土方银行”或最终去化机制，作
为全国营建产业的安全阀。
中华民国不动产联盟总会理事长林正雄从市场面分析，2025年全台不动产移转栋数下滑至
约26万栋，中古屋年减3成、预售屋更重挫8成。他预估2026年预售推案量恐再减2成，但
在大量交屋潮支撑下，市场将呈现“量增价稳”的结构。林正雄直言，若再叠加土方、环
保等非市场因素干扰，恐进一步打击投资信心。
台中市不动产建筑开发公会理事长谢麟儿提醒，不动产业正从“拼量”转向“拼质”，政
策可预期性攸关投资决策。他呼吁政府在推动净零碳排、ESG与智慧建筑政策时，应同步
提出可行配套，避免单向提高成本，压缩产业生存空间。
台中市不动产联盟协会理事长苏兴民表示，台中近年受惠交通建设、产业聚落与重大公共
工程推动，已成为中台湾关键成长引擎，不动产业在城市发展中扮演重要角色。面对政策
与市场双重变量，产业更需要制度稳定与长期视角，回归专业、理性看待土地与住宅供给
责任。
台中市不动产联盟协会创会理事长黄昭闵指出，不动产市场稳定不只是居住或资产问题，
更是内需经济与国家韧性的关键支柱，未来须提前因应少子化、高龄化带来的居住型态转
变。台中市不动产仲介经纪商业同业公会理事长林志云则表示，短期买气虽偏保守，但基
本面仍具支撑，透过专业仲介体系整合，有助于维持市场流动性，为后续回温铺路。
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