粪坑都不给还要擦屁股！　“大便之乱”引不动产联盟火力全开
ETTODAY
记者陈筱惠／台中报导
国内房市进入结构调整关键期之际，“2026中华民国不动产联盟高峰论坛”于台中登场，汇聚产、官、学界及全国不动产公会代表，会中针对土方之乱，大台中不动产建筑公会理事长萧成忠愤愤表示：“简单讲就是粪坑都不给我们，管不好最后又要我们去擦屁股。”
针对台中市政府、内政部国土管理署近日就营建剩余土石方去化引发的“大便之乱”纠纷，国土管理署重申，中央与地方政府已凝聚共识，将透过“扩增去化量能”、“简化土方运送流程”及“GPS双轨并行并开放小货车申装GPS”三大配套策略，共同强化营建剩余土石方管理。
不过大台中不动产建筑公会理事长萧成忠说：“说一句难听的，我们的大便我们本来管得好好的，是他（中央）说要来管我们的大便，结果连粪坑都不给我们，管不好最后又要我们去擦屁股。”
面对营建废弃物处理费暴涨、土石方去化困难与信用管制误伤刚需，已成产业三大压力，呼吁政府建立土方处理机制并调整限贷政策，台中市不动产联盟协会理事长苏兴民指出：“台中近年在交通建设、产业聚落与重大公共工程推动下，已成为中台湾关键发展城市，不动产产业不仅是市场参与者，更是城市样貌与居住品质的塑造者，应回归专业与理性。”
中华民国不动产联盟总会理事长林正雄表示：“不动产不仅关乎居住需求，更是城市发展与经济稳定的重要基础，从数据来看2025年移转栋数衰退到26栋而已，中古屋衰退3成、预售屋衰退8成，2026年预计预售屋减少2成推案，加上大量交屋，将呈现‘量增价稳’格局。”
台中市不动产建筑开发商业同业公会理事长谢麟儿认为，产业已由追求“量”转向重视“质”，政策稳定性与可预期性攸关投资信心，建议政府强化与产业沟通，避免过度干预市场机制；在净零碳排、ESG与智慧建筑趋势下，也需搭配合理配套，避免单向增加成本。
台中市不动产联盟协会创会理事长黄昭闵指出，不动产不只是资产议题，更是支撑内需经济与国家韧性的重要防线。未来必须正视少子化与高龄化，住宅需求将朝向中小坪数、高龄友善与复合式社区转型，考验政策与产业的前瞻布局。
第一线市场方面，台中市不动产仲介经纪商业同业公会理事长林志云表示，短期市场气氛保守，台中市房仲店数虽然首度衰退，但基本面仍具支撑力。
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