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樋口饭团旧址开新店　“未开先被刷1星”业者忙回应
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高雄“樋口饭团”去年搬走后，房东重新招租，新租客“青·海产粥专卖”已火速进驻。
（图／记者张雅云摄）
记者张雅云／高雄报导
高雄“樋口饭团”去年疑似因租金纠纷，与房东撕破脸，多次闹上新闻版面，最后选择搬
离鼓山区青海路旧址，另觅新店，去年9月房东才刚开出1楼店面3万元重新招租，新租客
“青·海产粥专卖”已火速进驻，没想到还没开幕就被刷1星，业者亲上火线回应。
高雄市“樋口饭团”位于青海路，去年4月因房东暴走砸店，爆出租约争议，整起事件闹
得沸沸扬扬，还有大批民众涌入店内消费，力挺日籍老板。当时房东则反驳，她从头到尾
都没谈到租金问题，饭团店却逢人说要涨房租，双方各说各话。
之后双方陆续爆发多次冲突，樋口夫妻最终决定提早解约，在去年7月底搬离旧址，并在
左营站、翠华路设立新店面。
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▲“樋口饭团”昔租金实登纪录。（翻摄自实价登录）
根据租赁实登显示，“樋口饭团”过去租赁店面1楼月租金为1.98万元，坪数为15.64坪，
换算单坪租金为1266元。“樋口饭团”退租后，屋主重新在《591房屋交易网》PO出招租
讯息，根据贴文资讯，出租范围为1楼，使用坪数15坪，月租金开出3万元，换算单坪租金
为1918元。
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▲新店还未开幕，已被刷一星评论。（翻摄自《Google Maps》）
新接手店名为“青·海产粥专卖”，记者询问该店人员，透露因为租金便宜承租，最快1
月底开幕，而青海路门市为该品牌首店，租金则未透露。租赁实登也尚未公布。
实际查询《Google Maps》评论，还未开幕已有网友留下1星评论，并留言“房东会摔花盆
喔。”引来业者亲上火线回应“谢谢您的提醒，我们有做过背景调查，双方彼此都有责任
，合约上认知以及沟通不良导致，目前已经厘清，再次谢谢您的告知”。
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▲高雄“樋口饭团”旧址租金小档案。（AI协作／记者张雅云制作，经编辑审核）
住商不动产高雄美术馆加盟店店东庄宗颖分析，青海路沿线以美术东二路至美术南二路一
段最为热闹，聚集各大连锁餐饮、网美咖啡厅与知名品牌，1楼店面单坪租金行情
2500~3000元。而青海路愈近中华路，沿线店面效益就愈低，还有部分透天店住，以自用
住家为主，因商业效益相对较低，单坪租金约2000元上下。
以出租速度来看，庄宗颖直言，美术馆特区以住宅为主，透天型店面本就稀有，好地段的
店面常常“用抢的”，甚至有承租方带着押金第一时间卡位，该店出租速度“其实不算快
”。主因可能与先前房东风评、市场观望心理有关。
若是在青海路较抢手的精华路段，只要租金合理，“3天内就有人抢”，就算是不热闹的
青海路，只要租金合理，2个月内也会租出，空租率也不高。
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备注:
先不说一颗星~新房客会不会心脏太大颗?新闻都闹成这样了还敢租??
五楼鲁肥宅最近找了店面开一家越美按摩店~无奈上门面试的按摩师全是熊甲军团~
哩来贡跨麦咧有些热门地点不停的换店招租~太频繁的话是不是房东店家消费者三输??