1.媒体来源:
自由
2.记者署名:
朱语荞
3.完整新闻标题:
虚坪改革配套不明 代销业者：恐成推升房价借口
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内政部自2024年初即着手研议虚坪改革，目标修正《建筑技术规则》与《公寓大厦管理条
例》，落实实坪计价精神。然而，原定于2026年1月上路，实质法条与相关配套至今仍未
出炉。代销业者表示，虚坪改革除了垫高民众判读市场资讯的成本，也冲击短期内重建整
合的稳定性，面对地主转趋观望、整合进度陷入暂缓，明确法规与完整配套方可降低大众
与业界疑虑。
信义代销指出，回顾台湾推动实坪制的进程，2018年实施雨遮不计坪不计价新制交替期间
，市场同时充斥雨遮计坪计价、不计坪计价、不计坪不计价等三种产品，消费者对于价格
资讯识别困难，更引发买方退订旧案潮与建商抢挂旧制建照潮，且因建商维持产品总价不
变，最终结果却是房价不降反升。
此波改革着重在免计容积计算制度检讨，看似单纯的书面作业，回归实务面，这不仅是数
学题，更是心理战。对第一线销售而言，沟通成本将显著攀升，从解释公设比变动，到厘
清车位产权独立及车道分摊机制，无一不是挑战。而消费者也需经历剥离虚坪迷思到重塑
价值认知的学习曲线；这场买卖双方的认知磨合，势必拉长销售周期，大幅提升成交难度
。
信义代销永续研展组协理童莉婷表示，虚坪改革的核心挑战在土地成本、营造成本与总销
固定的前提下，计价面积缩水，建商会透过提高房屋单价及调涨车位价格回补缺口。再者
，因为旧制产品的名目单价具有优势，不排除会拉抬旧案的价格定锚，原本打造公平房市
的政策美意，若缺乏引导，或将成为推升房价的借口。
虚坪改革虽是接轨国际实坪制的必经之路，追求消费公平的初衷值得肯定，但改革绝非仅
是计算公式的调整。在推进法规之际，考量民众非专业人士，政府须落实详尽的政策教育
与沟通，给予大众甚或是业者消化时间，并正视新旧制过渡期的阵痛，尽速提出周延配套
与明确条款，让改革美意真正落实于民。
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6.备注:
虚坪改革很简单 但我们的政府总会想很困难的方法产生更多争议点