※ 引述《fawangching (公园哲学家)》之铭言：
: 好奇问一下
: 香港大楼火灾后
: 房子也都被烧毁了
: 我是很认真的问
: 这样房贷还要付吗？
: 政府应该要补贴吧？
: 说真的香港房子超级贵
: 普通人穷极一生也是只能买一间就很强了
: 火灾把房子烧毁
: 这样他们房贷还是要付吗？
香港的case比较混乱
1. 房贷一定要付，但居屋一般只会批25年，40年后有房贷的应该只有接盘的居民。
只是情况不能一概而论，后述。
2. 一般来说，香港和台湾一样，火险是放贷的必要条件，但香港的火险，有由法团或
管理公司代买，即由管理费收取，亦有须要自己购买，具体要看公契。
3. 火险最低保额等如按揭借款额，所以理论上是相抵的
4. 比较大的问题是已经还完房贷又没火险的那种：因为香港分层住宅的业权是地租和
地上物打包一起，然后每个住户按其业权分数拥有；责任则是自己单位归自己管理，
但公设就是按业权分数打包。大胆假设承建商的保险应该不够付拆除建筑的费用，
虽说承建商有责任付那不足的部份，但我们可以假设承建商会脱产及清盘。
那没有火险的长者居民，除了无家可归，更有可能面对土地租契的剩余价值不足，
而需要付钱赎身的情况。
当然如果是二按/次按/个贷那些，竟然不买火险，那就是自己风控问题。
5. 而令事情更复杂的是，这是一座居屋，香港居屋的其中一个特色，
是购买时不用付全数，而是按照房屋署决定你的折扣率是多少你就付多少，
比如说房价是一百万，如果你的折扣率是六折，那你实际上要付的就只有六十万，
而你所有的按揭、首付等等都是由这六十万开始计算。
如果你要卖出去的话，就要看买家是谁：如果是卖给一般人，你就要把当时的折扣，
按比例补回，比如说今天市价200万，你用200万卖出去的话，你需要先垫200万的
四成，即是80万还给政府，然后你再用200万卖出去，这80万称为补地价。
但如果是具有购房资格的，那这个折扣比例可以继承；同样200万市价的房，
那你就可能以比如140万，卖出这六成的业权。不用补地价。因为多年来政策改变，
以往居屋二手市场以需补地价的买卖为主，但近年政府鼓励居民买房，所以现在是以
不补地价按折扣卖出为主，甚至有大幅溢价(比如上面的例子，六成可以卖七成，八成
可能可以卖八成半左右)的状况。
无论如何，居屋其中一样令人诟病的，是政府实际上是用折扣资助中下阶层托市。
但说回来，如果居民真的要付钱赎身，估计政府有可能会为未补地价的居民，
支付差额；但已补地价的居民，政府其实已经没份，恐怕只会有恩恤金一类的补偿。
6. 其实我倒觉得这将会是未来香港居屋重建的预演：现在烧了的刚好最老且要补地价的
居屋之一，但房署其实缺乏这种处理大量混合业权，且一边要赎回住户权益，
一边要处理余值无几的居民安置的经验，而且余下的地积比例很可能是零，居屋居民
届时或要面对业权价值，在楼宇达年限后变成资不抵债，一生积蓄归零的窘境。
7. 又，除了政府资助中下阶层入市炒房外，居屋另一为人诟病的，是居民在购入时往往
不清楚作为业主的权责，知道了也不知道如何正确行使，所以近年才出现大量居屋
大维修的贪弊案，甚至这次火灾的远因，视乎观点，
是审批不严，或业委会和承建商勾结。
8. 说回台湾点，这次的意外，其实倒是证明了一点：公宅是政府对人民的责任，
绝不能卖。