不怕通勤远！新北“年薪百万”青年疯买淡水 1,333户贷款量称霸全市
自由
文/记者朱语荞
近年来房价明显上涨，而薪资涨幅远不及房价飙升速度，那究竟新北年薪百万元内的青年族
群最爱买哪里呢？业者统计联征中心与实价登录的数据，盘点新北市年薪百万内的40岁以下
青年所青睐的前十大购屋热区，发现淡水区以1,333户的贷款户数最受欢迎，平均单价也是
榜上最亲民的一区。板桥、三重及土城区也备受喜爱，皆有超过千户的申贷量。
根据联征中心2024Q3～2025Q2的贷款数据来看，淡水区以1,333户夺冠，平均购屋总价(鉴估
值)为1,108万元，平均单价为每坪30.2万元，是新北前十大青年购屋热区中，房价最亲民实
惠的一区。
永庆房屋研展中心副理陈金萍表示，双北市中心的房价高昂，让不少购屋族群往相对平价的
蛋白区寻屋，而淡水区因位处大台北地区的蛋白区，房价相对低廉，对于荷包不深的青年首
购、小资族群来说，可以说是相当吸睛。
至于淡水常被讨论的交通方面，当地本就有捷运和轻轨行经，未来若淡江大桥和淡北快速道
路能顺利开通，及轻轨蓝海线第二期完工后，对于当地的交通会是很大的加分，机能也将更
为健全。
淡海新市镇目前量体最大的“新海城”专案经理李宗轩表示，目前新市镇房价仍在3字头，
在整个大台北来说相当难得，除了自住首购族外，也有不少是三重、板桥等外地跨区来帮小
孩置产的族群，都是看好未来淡水交通建设完工后的利多优势。
至于板桥区，近1年来也有1,262户的贷款户数，排行第2。陈金萍表示，板桥区不仅是新北
市的行政中心，也是重要的交通枢纽与商业重镇，挟著这些优势，也获得不少青年族群的青
睐。而且，板桥距离北市仅一桥之隔，也可借由捷运板南线快速抵达北市核心、蛋黄区域，
尽管近1年当地每坪均价已突破6字头，仍受到许多青年通勤族的喜爱。
至于也与北市一桥之隔的三重区，陈金萍分析，当地因邻近台北市蛋黄区，交通方面有捷运
中和新芦线与桃园机场捷运行经，生活机能也相当便利，房价又相较于台北市亲民，因此，
三重区也成为许多青年族群的购屋选择之一。数据显示，近1年新北年薪百万元内的青年购
屋贷款为1,205户，每坪均价为53.0万元。
陈金萍表示，综观新北年薪百万内的青年购屋版图可以发现，青年购屋族群仍偏好选择生活
机能完整、交通机能完备且有丰富就业机会的行政区。再加上青年族群因购屋预算相对有限
，因此房屋总价较低廉、小宅产品多的行政区，较容易吸引青年购屋族群的迁入。
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淡水起飞