1.媒体来源:
钜亨网
2.记者署名:
张钦发
3.完整新闻标题:
全台房贷期数319期创历史新高 六都平均逾26年 30年房贷成主流
4.完整新闻内文:
根据统计，2025 年第一季全台平均房贷期数达 319 期，较前一季增加 2 期，等于平均贷
款又多了两个月，房贷期数再刷新纪录，2023 同期全台平均房贷期数还在 300 期以下，最
新统计六都平均房贷期数都超过 26 年，显示 30 年房贷已逐渐取代 20 年房贷，成为市场
第一主流。
信义房屋 (9940-TW) 不动产企研室专案经理曾敬德表示，若以 20 年与 30 年房贷的比例
各半，推估平均房贷期数为 300 期，现在平均的 319 期反映申请 30 年期房贷比例已超过
20 年期，观察新青安带来的改变更为明显，2023 第三季新青安上路前一年平均房贷年期
约 293 期，新青安后已经连续 7 季都超过 300 期，第一季甚至写下新高的 319 期，一方
面首购较多，另外一方面房价上涨后，民众也透过拉长还款年限先降低每月负担有关。
进一步分析区域数据，2025 年全台第一季平均房贷期数为 319 期，2023 年同期则是 291
期，2024 第一季平均 305 期，拉长房贷年期的趋势显著。六都平均皆超过 26 年，台北市
第一季平均 312 期，新北 327 期，桃园市 325 期，台中市 321 期，台南市 324 期，高
雄市 328 期。
曾敬德建议，长年期房贷虽然降低眼前的每月房贷负担，但民众应该要留意宽限期过后开始
偿还本金时，每月负担会突然大幅增加，另外，以前房贷利率高长辈会希望快点把房贷还完
，现在房贷利率低民众多希望可以多留些钱运用或投资，倘若 35 岁以后才用 30 年期房贷
，真的有可能一路缴到退休，建议要做好自身财务规划，检视每月支出与退休后的生活资金
来源等。
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6.备注:
“扣掉虚坪后的实坪房价所得比”，用gpt计算，台湾冲上前五名了？
台湾NO.1 梦想不是梦
40岁买房，70岁前可缴款房贷