近九成民众仍不敢买房 专家：台湾将陷入“买不起、租更贵”恶性循环
2025-09-16 15:46
经济日报／记者朱曼宁／台北即时报导
富比士网络科技16日发布房市调查报告，尽管官方宣布新青安贷款松绑，但有58.3%民众仍
没信心，另，有高达87.1%民众忧心无法贷足款项而不敢买房，富比士网络科技执行长陈高
超表示，限贷令严重误伤自住需求，且不少购屋族只能被迫租屋，最终恐形成“买不起、租
更贵”的恶性循环。
央行第七波信用管制实施近一年，房市交易量雪崩式下滑，就连已购屋的首购与换屋族也面
临贷不到款的窘境，引起不少民怨。
根据富比士网络科技最新网络民调，调查的核心问题中，“您是否会因为限贷令效应，向银
行无法足额贷款而不敢买房？”有43.5%的民众表示同意、43.6%表示非常同意，占比合计高
达87.1%，显示有高达近九成民众的购屋意愿受到限贷令影响，成为近一年来房市交易量急
冻的最主要原因。
值得注意的是，有67.1%的受访者认为，“政策错误”与“政府失能”，是导致贷款不顺的
主因，两者占比分别为35.7%与31.4%，仅有17%与15.9%的民众表示应归咎于央行与银行，显
示社会普遍认为问题出在政策设计上，而非金融执行端，一连串错误施政也让58.3%的民众
对政府新青安政策已失去信心。
陈高超表示，当“已购屋却贷不到款”时，仅有15.9%民众表示考虑售屋，34.0%的民众则会
询问多家银行、29.2%向亲友寻求支援，若上述管道仍无法取得足额资金，7.5%民众会选择
高利率的信用贷款，甚至有1.7%民众考虑向地下钱庄借钱，潜藏的金融风险不容忽视。
至于尚未购屋的民众，在想买房却贷不到款的情况下，多数民众已考虑“弃买转租”。此次
调查有75.4%的受访者表示，“可能”或“一定会”选择租屋，仅有不到四分之一坚持不会
改变购屋计划。
随着租屋需求激增，也直接反映在民众对租金上涨的预期心理，受访民众有85.1%认为未来
租金会上涨，预估租金涨幅在10%以上者占37.8%、20%以上者占24.6%，两者合计占比达62.4
%。
陈高超表示，限贷令虽已有效抑制投机，但也严重误伤刚性自住需求，让已购屋的民众必须
四处筹钱，不仅打击民众对政府施政政与房市政策的信任，有意购屋者则是即便预期未来租
金会大幅上涨，仍只能被迫选择继续租屋的窘境，最终恐形成“买不起、租更贵”的恶性循
环。
陈高超指出，限贷令实施一年来，当前房市正面临前所未有的危机。官方统计数据显示，去
年9月至今年8月底的近1年间，六都的买卖移转量只有不到22万栋，对比管制前一年近27.7
万栋大幅萎缩，甚至已有机构预估今年全年全台的移转量将跌破28万栋，将写下2019年以来
的新低。
陈高超表示，限贷令虽名为打炒房，一刀切的做法却将市场资金全面截断。即便行政院已宣
布将新青安排除在银行法72-2的管制项目之外，央行也宣布将换屋期限延长至一年半，但遭
重创的房市信心已难挽回，若政策持续僵化，恐将进一步影响产业链与就业市场，扩大成为
内需经济的隐忧。
此次参与民调者有55.6%为男性、44.4%为女性，主要年龄层分布在26~55岁，为市场购屋主
力族群。前三大年龄区间分别为36~45岁占28.8%、46~55岁占25.2%、26~35岁占20.8%，其中
有62.2%为首购族、非首购占37.8%，调查核心样本偏向首购需求者，期间从2025年9月1日到
2025年9月10日，共回收有效样本1,251份。
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