经济日报 记者游智文／即时报导
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从1,400万变1,188万！七都房价全面下修、这县市最
经济前景不明、政策调控，加上贷款条件紧缩，永庆房产集团统计七大都会区总价中位
数，今年上半年和去年同期比较，七都全部下修，新竹县市年减15%最多，其次为高雄年
减14%，北北桃也呈微幅修正。
根据永庆统计，2025年上半年新竹县市成屋总价中位数下修最深，从去年上半年的1,400
万元，降至1,188万元，一户减少212万元，年减幅达15.1%；高雄市则是从955万元跌至
820万元，年减幅也达14.1%。
永庆房屋研展中心副理陈金萍表示，新竹县市过去受惠于半导体产业蓬勃发展与高收入人
口移入，房价涨幅十分快速，在去年甚至一度超越新北市，成为七都总价中位数第二高的
县市。
不过，随着近期新青安补助与房贷利率条件收紧，房价负担能力备受考验，加上经济前景
不明，买方出手转趋保守，市场快速降温，原先房价涨多的区域率先回调，卖方不得不下
修价格以利出售，导致总价出现明显修正。
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2024年至2025年上半年七都成屋总价中位数变化。资料来源／永庆房屋
高雄市部分，陈金萍指出，高雄市过去几年房市受惠于科技题材、区域重大建设利多及人
口回流，价格一度快速攀升，价格已逐步超出在地首购与换屋族的负担能力。
加上去年下半年开始，银行房贷紧缩与央行祭出第七波选择性信用管制后，成屋市场面对
贷款成数缩减、青年购屋补贴审查更严等政策压力，市场购屋需求放缓，转为观望或暂缓
进场，带动成屋价格因此出现修正。
北北桃三都虽同样面临市场修正压力，但整体价格变动相对平和，跌幅均在3%以内，呈现
“温和下修”格局。其中台北市、新北市2025年上半年总价中位数达2,050万元及1,280万
元，仍为全台房价最高区域。
陈金萍表示，双北地区自用与置产买盘支撑力道强劲，房价变化较小，但价格已逐步松动
。与去年同期相比，台北市有1.3%的跌幅；新北市则较去年同期有1.5%跌幅。
桃园是此次统计中总价中位数变化幅度最小的县市，陈金萍分析，桃园市近年有桃园航空
城、亚洲硅谷2.0以及捷运绿线等重大建设题材，挹注地方发展动能。
此外，相较双北地区，桃园房价基期相对亲民，磁吸了许多“脱北族”，需求相对强劲，
自住与首购族支撑力道稳定，也因此即使在高利率与政策干预的环境下，价格波动也相对
较小。
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