台湾房市解约潮来了！重灾区“集中这2地”破千万也认赔
风传媒
2025-07-15 陈姿谕
台中预售屋市场近期出现大幅退场潮，西屯与北屯两大热区首当其冲，成了解约纪录最多
的区域。根据实价登录统计，光这两区合计就超过200笔退订，其中西屯占113笔、北屯占
105笔，堪称“解约重灾区”。
西屯、北屯退场潮重灾区？
根据统计资料分析，西屯区解约的主力价格介于1900万至2900万元，北屯区则集中于2300
万至3200万元。这两区原本就是推案热点，产品多元、坪数偏大、单价偏高，因此吸引许
多投资族群进场，然而在景气反转与政策收紧后，这些高价预售产品最先浮现退场潮。
台中市建筑经营协会市场资讯主委白洪章更指出，早年热卖的案子如今面临成交迟滞，有
人宁可违约退场。
退场潮为何集中爆发在2023至2024年？
白洪章分析，许多解约案件集中在2023至2024年间，当时推案量大、销售热络，不少人“
戴着钢盔”入市，这批买家面对政策逐步紧缩，逐渐意识到市场翻转，加上买气疲弱、转
手困难，于是选择违约退场。
资深房仲谢儿政补充，2023年7月1日预售屋正式禁止换约前，有不少人抢进市场，随着
2024年9月开始的第七波信用管制实施，买家才开始感受到危机，造成目前退场案件大多
集中在这个时间点。
退场潮还有下一波除了政策压力，宏观经济也进一步打击市场信心。白洪章指出，台湾房市属“浅碟型市场
”，受到国际情势影响极大，目前仍有美国关税政策未明、台币强升导致资金紧缩、房市
转手意愿低、部分投资客担忧跌幅接近建商允许解约的15%上限等危机，在这些压力下，
若房价进一步下修，可能会触发更多违约退场。
https://www.storm.mg/article/11052943
备注:
主要原因是"第二户贷款只能5成"
这政策还没发布前
很多预售屋买方原本可以贷7.5成至8成
结果突然来个第二户贷款只能5成
这些买方资金不够就出事了