1.媒体来源:
自由时报
2.记者署名:
徐义平
3.完整新闻标题:
独家》 台湾土地现值破134兆 是GDP的5倍
4.完整新闻内文:
〔记者徐义平／台北报导〕过去几年房价、地价飙涨，不但带动有房地产民众的资产增值
，更令人好奇整个台湾的土地现值是多少；根据内政部地政司最新发布，今年台湾公告土
地现值总额超过134兆元，相较去年还多出6.32兆元、增幅近5%。
馨传不动产智库执行长何世昌指出，全台公告土地现值总额约为台股总市值一倍，约是GD
P总额的5倍，为国人拥有最高额的财富项目。然而，多数国人只是“坐在金矿上”，鲜少
活化或交易，导致周转率偏低且持续下降，同时也因巨额财富衍生诈骗等严峻问题。
至于，22县市中则以台北市公告现值总额最高、今年超过34兆元，第二名则是新北市、逾
22兆元，光是双北市合计土地现值总额就超过56兆元、占全台土地现值比重超过4成、约4
1.79%。第三名则是台中市，今年公告现值总额约14.46兆元，另外，桃园市与高雄市今年
度的公告现值总额则均贴近13兆元。
双北现值超过56兆元
反观六都以外，今年度公告现值总额最高的则是彰化县、约3.86兆元，超越新竹县的3.35
兆元以及新竹市的2.35兆元。而今年度公告现值总额最低的县市则为连江县、超过281亿
元，房产业者指出，连江县是22县市中面积最小的区域、仅3037公顷，加上地理位置的因
素，才会成为全台公告现值最低的县市。
高力国际不动产业主代表服务部董事黄舒卫表示，公告土地现值是直辖市或县市政府对辖
区内土地，每年1月1日公告的当年公订价格，作为土地移转、设定典权时申报现值的参考
，以及政府课征土地增值税、遗产税、赠与税的依据，在实价登录、房地合一税实施之前
，是最重要评估不动产资产价格的依据。
双北市因为产业、人口集中，都市开发、公共建设之资本化程度最高，因此房地产价值最
高，所以公告现值占比也最大。相对来说，连江县有军事禁建、保安林地、都市计画禁建
、酒厂专用、宗教专用、养殖、古蹟保存区、水源水质水量保护、生态保育、自然保育、
野生动物保护区等开发限制，使用收益、持有移转都受限，因此公告土地现值最低。
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6.备注:
ChatGPT:
日本房地产泡沫最高峰（大约在 1989年左右），出现了极端的土地价格膨胀现象。根据
官方统计与学术文献，当时全日本土地的总市值约为其国内生产毛额（GDP）的4倍以上(
约4.2倍）。