花莲溪出海口违法开发假民宿真饭店？ 县府回应了
2025-06-23 18:41 联合报／ 记者王思慧／花莲即时报导
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花莲溪出海口附近有业者兴建民宿，2023年遭前立委陈椒华质疑违法使用生态保护用地，
随建物主体陆续兴建成形，近日引起“假民宿、真饭店”违法开发争议。县府回应，该用
地属丙种建筑用地，不在国家级湿地范围，且业者均依法申请，后续会严格把关未来使用
情形。
2年前陈椒华曾质疑在寿丰乡山岭段兴建的民宿侵占国有地，也违法使用生态保护用地等
，当时县府强调会依相关民宿管理办法，包含是否取得建照、使用执照，并会同建管、地
政与农业等单位审核处理。
如今建物兴建已有雏形，在花莲溪出海口相当醒目，有民众在网络上发文质疑是否是“假
民宿真饭店”，认为业者违法开发。
县府建设处长邓子榆回应，经初步查询，该案基地位在寿丰乡山岭段，确认不在内政部国
家级湿地“花莲溪口湿地保育利用计画”范围内，用地属于丙种建筑用地，建蔽率40％、
容积率120％，依建筑法规申请并已合法取得建筑执照，也完成山坡地水土保持计画，目
前整体开发流程均依法规办理。
邓子榆表示，有关外界质疑申请人以“假民宿、真饭店”规模规避环评一事，经调阅个案
申请资料，建物规画为地上4层，1至3楼为餐厅，4楼为住宿空间，建照申请用途明确载明
为“餐厅及住宿使用”，未超过民宿管理办法 15间以下及楼地板面积的规定。
地政处副处长林辉雄说明，有关用地编定部分，经调阅个案资料，申请人依内政部全国区
域计画法、制订非都市土地使用分区图及编订各种使用地作业须知等相关规定，以及提供
内政部环境敏感地区60项查询资料，其位于沿海自然保护区尚未纳入其他法令保护区、核
定计画或未有补偿措施前土地，依规得依第一次编定时使用现况编定。