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新竹、台中、高雄屋主都松动了 开价打8折成交
《591实价登录》统计七都待售物件平均开价与成交价差距指出，新竹、台中、高雄议价
率突破2成，等同开价“打8折”才能成交。双北议价幅度仍小，平均仅约1成，特别是台
北市，议价空间甚至较去年收敛。
591分析，整体而言，过去几年房价涨幅大的区域，在打炒房政策上路后，买方态度趋于
保守，回归理性，而在买气转淡的市场氛围下，屋主也不再坚守高价、售屋心态逐步松动。
根据调查，双北为七都议价率最低的区域，约仅有1成的议价空间，其中台北市为唯一议
价率缩小的县市，议价率为12.3%，由于北市地段精华且高价产品众多，即便房市反转，
屋主普遍仍持惜售态度，特别像是大安、松山、中正等蛋黄区，议价率甚至低于1成，成
交价紧贴开价，显示核心区段具备保值优势。
新北市则是七都中议价幅度最小的县市，平均开价51.5万元、成交价45.6万元，议价率
11.5%。其中淡水区议价率仅5%，全市最低，主因在于该区待售与成交物件都集中在淡海
新市镇，房屋条件类似、竞争激烈，屋主开价贴近成交水位，自然压缩议价空间。
桃园的议价空间则明显放大，较去年大幅增加1成、达17%，其中龙潭、大园议价率最高，
龙潭因缺乏重大建设支撑，屋主让利意愿高；大园则因待售物件多集中在高价的青埔高铁
特区，但实际成交多落在较低价的客运园区，造成价格落差。
新竹地区则是七都中议价幅度增加最大的县市，议价率突破2成，其中竹东、新丰等蛋白
区受市场转冷影响，买气转趋保守，议价空间放大；相较之下，竹北、北区等蛋黄区议价
率仍维持在1成，房价相对稳健。
台中议价率也持续加大，平均开价36.9万元，成交价28.7万元，议价率高达22.2%，其中
北屯区为待售与成交量最多的行政区，在重划区推案热络与交屋潮涌现下，市场供给大增
、卖压升高，进一步推高议价空间。
台南议价幅度相对温和，平均开价32.5万元，成交价26.4万元，议价率18.8%，尤其新市
、善化等邻近南科的区域，受惠于科技业买盘支撑，议价率仅约1成，显示自住需求稳定
，价格具一定撑盘力。
高雄市是七都中议价率最高的地区，平均开价32.8万元，成交价25.5万元，议价幅度达
22.3%。高雄过去受惠于台积电（2330）设厂及辉达（NVIDIA）效应等重大利多题材，吸
引大量投资买盘涌入，同时带动屋主信心高涨，推升整体房价快速飙升。然而，随着市场
风向转变，投资客陆续退场、抛售，买方追价意愿也明显减弱，促使开价与成交价差异扩
大。
经济日报／记者游智文