公寓总价年涨7.5% 远超电梯大楼
工商时报 郭及天
房市交易量萎缩，房价涨势不再，甚至部分都会区房价已见反转下修，不过并非交易主流
的公寓产品，由于低总价优势，加上近年来都会区改建议题正夯，过去一年公寓房价涨势
惊人，全台公寓总价年涨幅7.5％，远远超过电梯大楼的0.2％，六都公寓涨幅亦全面超过
大楼产品。
根据金融联征中心统计显示，今年第一季房市主流的电梯大楼产品平均总价1,410万元，
一年来仅上涨0.2％，反应了整体需求回归刚需自用，买盘追价力道转弱；而公寓产品平
均总价1,052万元，过去一年来不仅总价突破千万大关，年涨幅达7.5％，等于一年内平均
总价提高了74万元。
以六都来看，今年第一季大楼产品总价台北、桃园、台南的年涨幅约5％，台中及高雄则
已修正下跌1％左右。相较下，六都公寓产品总价年涨幅桃园高达20.4％，台中12.7％，
其余各都公寓总价涨幅也都在4.8％～9.8％，各都会区的涨幅远超过电梯大楼产品。
在公寓一片大涨后，除了台北市公寓平均2,621万元、新北1,084万元外，台中、台南的公
寓平均总价站上700万元，桃园站上600万元，高雄也站上500万元。
大家房屋企研室主任赖志昶表示，过去一年公寓总价涨幅，更胜电梯大楼产品，主要有三
个原因，一为公寓公设比低，实际使用坪数相较更大；二是公寓房价更为亲民，除了台北
市公寓总价较高、约为大楼的86％，其余都会区公寓总价仅约大楼的6～7成左右，能减轻
购屋人负担。
在相同的购屋预算下，公寓多为位处发展及生活机能成熟的蛋黄区，加上普遍高屋龄，具
有改建前景，让其受到买方青睐。
https://www.ctee.com.tw/news/20250614700109-430601
备注:
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