房价恐下跌20％！四大跌价讯号出现 警告“别进场接刀”
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房价恐下跌20％！四大跌价讯号出现 警告“别进场接刀”
06:002025/04/15 中时新闻网 郭宜欣
房市信用管制措施上路超过半年，强劲的市场已经有所冷却，此时是否适合进场？答案恐
怕让许多人失望。（示意图/达志影像/shutterstock）
房市信用管制措施上路超过半年，强劲的市场已经有所冷却，此时是否适合进场？答案恐
怕让许多人失望。（示意图/达志影像/shutterstock）
房市信用管制措施上路超过半年，强劲的市场已经有所冷却，此时是否适合进场？对此，
全向科技房产中心总监陈杰鸣认为，房市下跌4大讯号已经出现，接下来价格可能回档10%
至20%，此时不应轻易进场，恐会接到落下来的刀子。
陈杰鸣于ETtoday专栏表示，过往房价下跌的讯号包括升息难贷款、房市卖压攀升、信用
管制强化及股灾。以2008年金融海啸来说，股市重摔6成，房价也回档1成至2成，目前股
市因关税战动荡不安，房市也很难乐观。
普遍认为，房价承受较大压力的地方，主要还是落在蛋白区或重划区，蛋黄区降价的压力
也会比较小，抗跌能力较强。
馨传不动产智库执行长何世昌上周曾在脸书上表示，“今年的利空频发，不确定因素升高
，经济展望从乐观转为保守，使得房市转变为买方市场，在部份供给量较大的区域，让利
的急迫性正在增加之中。”
至于消费者该怎么选？何世昌说：“关键是要掌握区域行情，包括行政区、次分区与个别
路段的特性与价格差异，才能真正买到甜甜价。”
工商报导，公股银高层直指，今年“量缩”已经成定局，更是所有银行的共识，价格则是
各银行的看法有所差异，从缓跌、温和修正、高档震荡的看法都有，整体预计房价难以上
攻，但将出现明显差异，例如较核心区域下跌空间有限，较偏远区域的房价下跌幅度将至
少从5%起跳。
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