他豪掷6.4亿买殡仪馆第一排　改建停车场爽赚现金兼养地
ETTODAY记者陈筱惠／台中报导
住宅嫌恶设施榜上有名的少不了“殡仪馆”，周边土地也因此抗性少有买卖，不过台中市北
区的“台中崇德殡仪馆”第一排土地，过去913.85坪土地以无贷款总价6.39亿元交易成功，
如今该土地也从一片荒烟蔓草变成1小时收费60元的停车场。
位于北区五义街、崇德路一段，面对台中崇德殡仪馆第一排的913.85坪住二土地，过去因存
在“375减租租约”，土地几乎没有开发迹象，不过该土地2023年底刘姓自然人以无贷款总
价6.39亿元买进，拆算每坪70万元的成本，当时让不少地产业者相当吃惊。
实际走访现场，本来一片荒烟蔓草的土地已经铺上柏油，改建为1小时收费60元的停车场，
数量约可停百辆车，如果换算平假日停满50车位，每台车1小时，每日营收就能够来到7万元
，年营收至少2500万元，以总价换算投报率高达4％。
实际上崇殡周边有学校、百货及国民运动中心等，目前停车一位难求，市府也进行改建工程
将在地下增加停车位，预计增加282个车位，也显示当地停车位不足的窘迫。
从事建材业务工作的吕先生就说：“只要去到北区那周边谈业务，基本上就会换成摩托车，
就算周边已经有2个停车场跟殡仪馆内停车场，但平常不会停进殡仪馆内，2个停车场也常客
满，周边也很难停车，多一个停车场满好的。”
21世纪不动产资深经理沈政兴说：“过去该笔土地交易时，不少人也相当疑惑是否要盖大楼
，但目前看起来选择停车场养地，这类当地主没规划土地要做什么时，停车场就成为首选，
虽然经营也要缴税，但跟空地税（空地税为地价税2~5倍）相较起来差不多，加上崇殡过去
迁移的声浪从未停止过，地主也许是在赌一个未来。”
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