国银示警 房贷坏帐大跳增 投资客周转失灵问题浮现
2025-01-21 01:58 经济日报 记者廖珮君／台北报导
据金管会统计，2024年底国银承做房贷余额一举冲破11兆元大关达11兆257亿元，一整年狂
增1兆388亿元，余额数、年增额同写史上颠峰，惟伴随来的却是12月房贷逾放金额攀升到近
75亿元的两年半新高，连五个月走扬，月增3.6亿元更是近五年单月最大，显示坏帐大跳增
。
为何12月房贷坏帐大跳增？经金管会了解，是因部分银行的客户财务吃紧、资金周转困难等
因素所致。金管会认为，房贷余额持续增加，逾放金额略增但逾放比0.07%与上月相同，应
属合理也无重大异常状况。
银行圈则忧心，这恐反映两大警讯，一、投资客过去仰赖宽限期卖屋套利、或转贷续命，却
都因房市无人接手又难转贷，出现资金周转失灵，而演变成房贷坏帐。
二、疫情让产业商机不均，AI科技爆发，传产业却疲弱不振，银行圈观察到有借款户收入减
少或失业，加上央行从2022年首季起升息六次，加重借款人利息负担，宽限期满最终无力偿
还。
高力国际业主代表服务部董事黄舒卫说，2025年房市交易量能续低迷，央行又续管制银行不
动产贷放，金管会也加入金检，包括假换屋的协处、旧屋增贷、周转金、理财房贷等，都将
使投资客无所遁形，2025年银行坏帐恐续高档。
金管会昨（20）日公布2024年12月国银承做房贷与建融状况，12月底国银承做房贷余额11兆
257亿元，月增824亿元是近三个月最大，年增10.4%连三个月走低并是近半年低点。2024年
全年房贷量则大增了1兆388亿元，是史上增额最大量。
银行主管说，房贷月增是因年底交屋潮增加，年增续降是因客户清偿及自然还款持续，2024
年房贷量大增则反映新青安的政策加持。
2024年12月底国银建融余额3兆8,429亿元，年增6.1%又较上月走升，银行认为是因都更危老
案年底拨款增加所致。
再进一步观察房市两大资产品质，房贷逾放金额持续恶化，去年12月单月攀升到74.9亿元的
32个月高点，连五个月增加，更已连两个月站上“七”字头，月增3.6亿元更是近五年来单
月最多，显示坏帐跳增。
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