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ETtoday新闻云
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记者项瀚／台北报导
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二手待售量升！　永庆叶凌棋：2025房价跌7~15%
4.完整新闻内文:
二手待售量升！　永庆叶凌棋：2025房价跌7~15%
▲永庆业务总经理叶凌棋认为，2025年刚需强劲的区域房价跌7~10%，过度投机炒作区则
跌10~15%。（图／记者项瀚摄）
记者项瀚／台北报导
“明年房市‘量缩价跌’格局确立，刚需区价跌7~10%，炒作过热区跌10~15%。”永庆业
务总经理叶凌棋预言。他观察，政府出来后市场交易量缩，屋主发现未来价格似乎要跌，
“越晚卖、卖越低”，因此愿意让利出售，Q4房价就已开始转跌了。
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市热区完整剖析
据“政大永庆即时房价指数”显示，2024年Q4七都房价已由涨转跌，且为全面反转，跌幅
介于1.6～4.5%之间。另外，二手待售量也呈现上升趋势，以12月对比6月，全台待售量增
加17%，预期未来还会继续增加。
2025～2027年还有大量完工交屋潮，2022年全台建照逾18万户，新屋开工逾14万户，均创
下历史新高纪录，预估2025～2027年预售屋预计完工户数恐达40万户，使得市场新增供给
大增。
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▲七都二手待售量统计整理。（表／永庆统计）
叶凌棋表示，在政府抑制房市政策祭出后，交易量大缩，加上在供给量增加的环境中，屋
主发现未来价格似乎要跌，觉得“越晚卖、卖越低”，因此愿意让利出售，Q4房价出现走
跌现象。
叶凌棋认为，在经济情势、房市政策、两岸关系与地缘冲突4大变量影响下，预期2025年
房市呈“量缩价跌”格局，全年交易量估27.8～28.8万栋左右，较2024年减少18%至21%，
将是近7年来交易量首度跌破29万栋大关。
至于2025年房价走势，叶凌棋指出，在房贷紧缩与信用管制影响下，民众对房价上涨预期
翻转，目前房价也有由涨转跌迹象，展望2025年，刚需强劲的区域估跌幅7~10%左右，过
度投机炒作的区域，房价则有10~15%的跌价空间。
不过，叶凌棋强调，蛋黄区中古屋不是常常都有货，建议需求不是很急的消费者，观望期
不要超过6个月，“即便房价进入下跌趋势，还是要看房，了解市场，才能锁定到心仪的
社区。”
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