京华城于民国77年申请工业大楼建照获准
北市府于80年2月13日公告都市计画主要计画并报内政部核准
保障京华城捐地后的基凖容积率为560%（商三标准）及原已申请执照的楼地板面积120284
平方公尺
86年完成捐地
基地7913平方公尺（市价2400亿元）
增建捐地后20%土地楼地板面积作为公众停车空间
代小地主捐地600平方公尺（市价18亿1500万元）
87年申请建照兴建球体购物中心
获准楼地板面积为111919平方公尺，容积率为678.91%
完工后捐赠2.2亿元给北市府拿到使用执照
99年重新提案改建
郝市府将容积计算为392%
105年监察院纠正应恢复为560%
107年北市府核定容积560%
后来京华城期望带动地区发展与经济活动以基准容积率560%为基础，向北市府提出前瞻性
规画和都市计画变更。
其中花费高于市价的44亿购入容积30%
至于20%的容积奖励是依都市计画法第24条办理
该细部计画经北市都委会依公益性、对价性、适法性之通案原则专业审查通过
并无北检指控的与京华城合意回复120284.39平方公尺不法利益
因此汇入民众党政治献金专户的210万事实上也无所谓的不法对价
客观而言
可以发现不断地给北市府捐钱捐地做公益换容积
京华城就是经都委会严审过的合法建案
而朱亚虎等人捐给民众党的210万也只是正常政治献金