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好消息？房价开始跌了！两县市“老公寓”见盘整　永庆政大最新指数出炉
2024-12-17 21:24
记者陈韦帆／台北报导
房市买气翻转后，台北、高雄大楼房价开始缓涨，台北、新北公寓房价也出现下跌。（图／
记者陈韦帆摄影）
房价出现盘整了！根据政大永庆房价指数指出，2024年Q3，台北市、高雄市的大楼房价指数
本季涨幅开始趋缓，但新竹、桃园仍季增4.5%起跳，特别的是，本季台北市、新北是老公寓
都出现了0.5%跌幅。永庆房产集团研展中心总监郭翰表示，“房贷之乱首当其冲的就是二手
屋，所以双北公寓出现跌幅为进入盘整期的征兆，而房贷之乱短期内无解，估计还会有下一
波修正。”
根据政大永庆房价指数，2024年Q3，六都与新竹县市“大楼房价”仍有0.6~6.4%不等的涨幅
；进一步观察台北市、新北市，可发现虽然“大楼房价”依旧上涨，但“公寓房价”已分别
出现-0.4%、-0.6%跌幅。
郭翰表示，今年上半延续“新青安贷”购屋力道，房价持续飙升，然而，“房贷之乱”在8
月初全台大爆发，成屋交易时间拉长，民众也担心房贷拨款不如预期，购屋态度转趋保守观
望，买气迅速降温，也导致房价上涨动力不足，高雄、台北涨势也出现了明显收敛。
至于新竹、桃园涨幅仍维持在4.5%以上，新竹受到竹科买盘持续挹注，刚性需求强劲，仍有
供给不足现象；桃园则除了轨道建设外，因大台北房价居高不下，且在政府政策下，持续将
传产外推至桃园，轻移民动作持续中，吸引大批就业人口涌进。
郭翰表示，央行因房贷之乱，于9月祭出了第7波信用管制，扭转民众对于房价持续上涨的预
期，买气直接翻转，然而，房市有“量先价行”特性，由于台北市、新北市房价本就相对较
高，加上大多数居民对于消息掌握相对敏感，公寓房价也首见微幅下跌。
他指出，虽然央行已经进行管制，盼望水位下降，但目前房贷之乱的排队情形，至少要数月
才能消化，多家银行评估将到明年上半年后才会陆续缓解，不仅2024年Q4恐出现“旺季不旺
”，而房价则有持续盘整或下修的可能。
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