乳题
大叔最近在看台北市信义区的房子，
预售屋公设落在35%，
权状27坪的房子，
室内实际可用17.55坪，
就算9坪是公设好了，
一坪开价130万，
等于花1170万买公设，
大楼的公设有健身房（跑步机跟哑铃）、小型会议室（说要开管委会跟举办妈妈厨艺教室）、KTV、一楼门厅、电梯、逃生梯、前花园。
我去预售屋附近健身房走路2分钟内，一个月999，一年12000，算个30年36万。器材比较多还可以冲澡、上飞轮跟有氧。
小型会议室去外面租场地3600/3小时，要上厨艺教室去ABC cooking上。
KTV想唱去外面唱一次算2000好了，一周一次，唱个500次，也可以唱个10年，花费100万。
花园去附近公园看就好了。
上述这些不需要的公设都拿掉，公设比是不是可以降到15%甚至更低，多的600多万自己去外面用那些设施全部加起来都还有剩，到底公设比搞那么高目的是什么？图利建商？
这些公设以后还要高维护费，加上管理费，这样买的起口袋真的要很深。因为一户实际可用才17坪，要一家四口真的像住鸟笼。难怪现在家里没法有神明厅。还要贷款买，一辈子都赔进去了。有没有高公设对买家根本是坑钱工具的八卦？